房产评估是怎么评估价值的？谁能说说看？

房产评估是怎么评估价值的？谁能说说看？

有种东西叫房屋评估价，交易价过低在房产交易中心无法过审

如果是住宅的话，费用如下：1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳）2契税1.5%（如果过户到你名下，你名下没有房产，那么可以凭无房证明，享受契税缴纳1%的政策）（按现行房屋评估价值缴纳）3个税1%（如果你三大爷的家庭除了这套房没有其它房产，可以免交个税）（按现行房屋评估价值缴纳）4交易税住宅6元/㎡5核档费及工本费住宅110元，（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~要估算过户费用，需要提供建筑面积，原房价，房子现行评估价。以上价格来源于网络，仅供参考

多大面积？还要看房主有没有第二套房子的房产税率是和面积有关的，还要看你买那套房子的评估价。一般90平米以下的房子：契税=评估价*1%个税=评估价*1%（有且仅有一套房子免交）营业税=（评估价-原来房产的契税价格）*5.55%交易费=400（双方）90-144平米契税=评估价*1.5%个税=评估价*1%（有且仅有一套房子免交）营业税=（评估价-原来房产的契税价格）*5.55%交易费=400（双方）144平米以上契税=评估价*3%个税=评估价*1%营业税=评估价*5.55%交易费=400（双方）望采纳

其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况 1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。 2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。 3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。

二手房首付比例要看房产评估的状况，二手房贷款额是由房产评估价和房产成交价取低的原则来决定的。就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估计算而得。而贷款的成数则根据房产性质、房龄、借款人的综合条件等而定，一些房龄较长的房屋贷款比例会相应降低。你也可以找银行办理。

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