怎么建立房地产开发公司？

需要投入多少资金？需要找什么部门？对房地产一窍不通该怎么做？

三个问号,我分三步回答.

第一个,需要投入多少资金？

这个资金要求,各地标准不一,但是也大同小异:

房地产开发公司按资质条件分为一、二、三、四、五级,

一级要求自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元；

二级要求自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；

三级要求自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元；

四级要求自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；

五级要求自有流动资金30万元以上，注册资金不低于30万元；

第二个,需要找什么部门?

要找工商行政管理部门......详细程序:

1、成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员。其中，一级开发公司应有20名以上相应配套的工程师、会计师、经济师，配备专职统计员；二级开发公司有10名以上相应配套的工程师、会计师，配备专职统计员；三级开发公司有5名以上工程师、会计师，配备兼职统计员；四级开发公司有一名以上工程师，配备助理会计师和兼职统计员。（3）有必要的自有流动资金：一、二、三级开发公司自有流动资金分别在2000万元、1000万元和500万元以上。（4）有固定的办公地点。
2、批准资质和注册登记：经批准组建的开发公司，凭市建委发给的《技术资质证书》，向当地工商行政管理部门办理注册登记，领取营业执照，并向税务机关办理税务登记。省属及外地开发公司要在当地进行房地产开发经营活动，须向当地建委提出申请，取得资质证明，到市工商行政管理局办理成立公司的注册登记。
3、外商投资房地产开发企业的设立：在当地，外商投资房地产应与中方房地产开发企业合作成立中外合资经营公司或中外合作经营公司。中方以有偿取得的土地使用权与外商合作，成立项目公司。
4、设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查，填写《城市综合开发公司资质等级申请表》一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发企业，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的《省城市建设综合开发技术资质证书》，报省建委备案。
申报时应提交下列文件：（1）①按《公司法》拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；②法人代表任职证明；③中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；④会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明；⑤公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内决定批准或不批准。
申请人在收到开发资质证书30天内向工商行政管理部门办理登记注册。

第三个,对房地产一窍不通该怎么做？

聘请业内的专业人士(房地产业的职业经理人)来操盘运作,他有成熟经验,良好人脉,客户资源,还有与管理部门的互动,这些都是你不具备的.如果自己对这一行有兴趣,可以在旁观摩学习,到一定程度可以T开职业经理人,自己亲领三军.

成立房地产公司首先需要注册资金在1000万以上！再有就是需要审批资质： 一级开发企业必须具备以下全部条件： （1）自有流动资金1000万元以上（包括100O万元）； （2）固定职工人数100人以上（包括100人）； （3）有职称的技术人员50人以上（包括50人）； （4）设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称； （5）具有五年以上从事综合开发的经历； （6）独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用，连续4年建筑合格品率达100%，无重大事故记录。 4.二级开发必须具备以下全部条件： （1）自有流动资金500万元以上（包括500万元）； （2）固定职工人数60人以上（包括60人）； （3）有职称技术人员24人以上（包括24人）； （4）工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员； （5）具有三年以上从事综合开发的经历； （6）独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100％，无重大事故记录。 5.三级开发公司必须具备以下全部条件： （1）自有流动资金200万元以上（包括200万元）； （2）固定职工人数30人以上（包括30人）； （3）有职称的技术人员10人以上（包括10人）； （4）工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称，配有统计员以上职称的专职统计人员； （5）具有二年以上从事综合开发的经历； （6）独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率为100％，无重大事故记录。 6.四级开发公司，只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定： （1）自有流动资金50～100万元； （2）固定职工人数10～20人； （3）有职称技术人员3～6人； （4）工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上职称 房地产公司是靠房产的总销售收入减去总支出（包括土地设计报建费、办公费、室外设施费、室内设施费、贷款利息、税费等）的剩余即为利润。 成立房地产开发公司必须具备的条件：1、最少注册资金100万人民币；2、最少购买了一块国土局出让的商品地块；3、具有等外开发资质（到建设局房地产开发科办理）。 前几年房地产开发项目的利润较高。但是，目前政府出手投资廉租房和双限房后，商品房面临严峻的考验。因此，要投资商品房的话，不如投资高档绿色住宅，该类型的风险较低，如投资中低档的商品房很可能滞销，因为该区域的竞争相当激烈，产品已经达到饱和状态。

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