老人房子已经过户给我，还需要在写赠与吗？

老人的房子已经过户给我，没有赠与协议，没有公正。我也已经翻建新房子。别的子女给我要房子，要分老人的房子，这样子的要求，他们合法吗？我该怎么办呢？

如果房子所对应的档案以及相关证件已经全部变更为你的名字，则不需要任何材料。如果还未进行变更，房子所有材料体现还是老人的名字，则需要赠与协议、村委证明或是公正书以及双方身份证户口本（此时就要求你的户口在本村、除此房子外没有房子且房子给你其他人没有争议）。

你能证明老人的意志 确实只想给你 他们就无权 否则都有继承权 个人意见 仅供参考

赠予过户    4.1%的税（3%契税+1%个税+0.1%印花税）和公证费（每平米40元）

买卖过户   具体给算    比较麻烦（想算找我电话   \ 35一二八07817）

一般说面积大，房值大的买卖过户比较合适，能省点

面积小的，没有必要做买卖过户，合不上成本

如果其他子女起诉你，你要提供遗嘱，或者证据证明老人生前对你的赠与事实或者赠与表示。同时也要排除你的非法取得可能性。 房屋过户不代表赠与合同就成立。 因此你没有证据的话，其它子女可以按照法定继承要求对该房的相应继承。

1、关键是你说的过户，根据物权法规定，只要你办理合法的物权变更登记（就是过户），物权就是你的了，法律保护你。除非别人证明物权登记是错误的，否则你稳如泰山。 2、物权登记错误有很多可能，比如用伪造文件的手段欺骗登记机构之类。最常用的理由是物权原因行为无效，比如说那老人给你的赠与行为无效，你的物权登记就会被撤销。 3、赠与是合同法规定的一种合同形式，按合同法理论，只要没有无效事由，合同就是有效的，具体的无效事由你查合同法。 4、至于没赠与合同也没做公证，奇怪，你当地的房屋登记机构没要求你提交赠与合同，也没做赠与公证就给你办了过户？也许是你当地没这个制度吧。不过不用担心，没有任何法律说没合同没公证就赠与无效的。

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