房子怎么过户给配偶

以前有个朋友买房子，用了我的户口本，不记得是做什么用了 。我现在想起来有点担心，怕房产公司隐瞒做了担保人。所以我想把自己的房子过户给爱人，以免后面麻烦，求法律界资深人士指点！！！我是石家庄郊县的房产证，五年了 。
我房子是婚前买的

婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

很简单，你们二人亲自到房产登记部门去，带着原房产证，要求变更房产上的姓名登记项，批准登记后就可以对抗他人的债权了，最好把你朋友的情况问清楚，省得麻烦。

将户口本借给朋友本来就很危险，建议你取咨询，了解下！ 如果你现在的房子是婚后买的，属于夫妻共有房产，可以直接过户给爱人。。 如果是婚前买的房子，过户给爱人等同交易，需要缴纳契税！（5年内免营业税）

夫妻房产证更名费用与流程 　　目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。 　　办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： 　　(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由; 　　(2)结婚证复印件(核验原件) 　　(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件); 　　(4)夫妻双方共有房屋的协议 　　(5)房屋所有权证; 　　(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); 　　(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名; 　　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。 　　在武汉实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。 　　夫妻房产证过户的条件 　　同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。 　　要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 　　非夫妻房产证过户流程 　　非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。 　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 　　有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

您好，没有楼上说的那么严重，您把房产过您爱人的名下，其实很简单，您这是属于第一监护人及继承人之间的不动产转换，直接走赠予的手续就可以，其实就是房产证更名，大概有几百元的手续费就可以了，一般有什么更名费，制证费，印花费等，几百块钱就可以搞定了，祝您好运！

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