有哪个懂自购型保障房要全款还是可以按揭？

有哪个懂自购型保障房要全款还是可以按揭？

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第一:物业地址是不是和房产证上面的一样。 第二:房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。 第三:这个房子有没有共有人，也就是看看房子上面是几个人的名字，是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷签合同要注意的几点 第一:房屋总价，大小写都要看清楚 第二:付款方式，是全款，还是按揭，因为要分几次付清，所有要算一下几次加起来是不是房屋总价 第三:合同上面填写的姓名，身份证号码，以及产权共有人都必须填好，并按上手印 第四:付款时间以及过户时间一定要定死，超过了就是违约。 第五:违约责任，国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%，双方的违约责任都要填好 第六:填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按 第七:给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。如果你要贷款的话，最好是找到中介，如果你不贷款的话，那么就没有什么其他要特别要注意的了。小提示:过户的时候可以到房交所找人过，一般里面都有那种专门过户的人，大概也就100-200的样子就搞定了。

一、合同备注一定要加上的条约!先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项： 1、贷款不到，合同作废，返还订金。这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约，呵呵。一箭双雕。 2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。 3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。 4、按揭公司可由买方自由选择。这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个，***。上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差。这个按揭的懒人是x翰按揭的卫x美。大家以后要按揭的话就小心这个女人了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元！如果自己单独去找按揭公司办，无论贷款多少，1K多绝对搞掂！ 5、首期可选银行托管，买家自由选择这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。 6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。 7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。 8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！！最重要的是第一条，大家要注意了。这章写完，以后继续。转来的那天也留意到了希望对你有帮助

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