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想买房子,大概80万,首付30万,银行贷款50万,怎么计算?怎样更划算?

答案:6  悬赏:10  手机版
解决时间 2021-02-28 04:28
  • 提问者网友:蔚蓝的太阳
  • 2021-02-27 12:29
想买房子,大概80万,首付30万,银行贷款50万,怎么计算?怎样更划算?
最佳答案
  • 五星知识达人网友:罪歌
  • 2021-02-27 12:57
贷款50万20年还清,可以商贷或者公积金贷款。年利率是不一样的。商贷6.55%,公积金贷是4.5%。
  等额本息还款方法,都计算一下吧:
  商贷:月供3742.5985元,合计利息398223.63元,总计还款898223.63元
  公积金贷款:月供3163.2469,合计利息259179.25元,总计还款759179.25元。
全部回答
  • 1楼网友:不甚了了
  • 2021-02-27 19:10
建行的话可以帮你
  • 2楼网友:荒野風
  • 2021-02-27 18:05
贷款50万,贷20年,按照基准6.55算,月供3742.6元。贷款30万,20年,月供2245.56元。房贷最长可以30年的,根据你自身情况来选择吧
  • 3楼网友:末日狂欢
  • 2021-02-27 16:45
1、等额本息还款:
贷款50万 20年按照利率6.55%计算,还款总额898,223.63元,支付利息398,223.63元,每月还款3,742.60元。
贷款30万,20年按照利率6.55%计算,还款总额538,934.18元,支付利息238,934.18元,每月还款2,245.56元。
2、等额本金还款:
贷款50万 20年按照利率6.55%计算,还款总额828,864.58元,支付利息328,864.58元,每月还款2,083.33元。
贷款30万,20年按照利率6.55%计算,还款总额497,318.75元,支付利息197,318.75元,每月还款1,250.00元。
整体说,等额本金还款要比等额本息还款总额少很多,请注意!!!!
  • 4楼网友:梦中风几里
  • 2021-02-27 15:49
可选择商业贷款、也可选择公积金贷款,公积金贷款是首选,因为利率相对较低。
一、商业贷款,需要努力争取利率优惠
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
(3)按基准利率计算,现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
50万20年(240个月)月还款额:
500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.60元
利息总额:3742.60*240-500000=398224元
说明:^240为240次方

二、公积金贷款
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12
50万,20年(240个月), 月还款额:
500000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^240/[(1+4.50%/12)^240-1]=3163.25元
利息总额:3163.25*240-500000=2591.80
说明:^240为240次方
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