父子之间房屋过户应该怎么办

父子之间房屋过户应该怎么办

一、父子之间的房屋过户有两种，
一种是父亲订立遗嘱，等到父亲去世后，儿子拿着遗嘱去办理遗嘱继承。
还有一种是房屋赠与，和正常的房屋买卖的情形相似，仅仅是不需要支付价款而已。
二、房屋赠与一般是需要缴纳相应的税费：
1、营业税：
（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人）
（2）5.6%（按照房屋买卖的规定交税）
2、契税：一般是3%。但也会有所差异。
3、印花税：0.05%（双方都要支付）
4、公证费：评估价的2%（但各地标准不一样）
5、个人所得税1% （受赠方缴纳）
房屋满2年且是唯一住房的，免征；近亲属与具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗嘱取得的房产，未满2年也可免征。
6、房屋交易手续费（6元/平米）（国家有规定2017年四月一日起将停止收取此项费用，具体是否已经停止，要看当地的实际情况）
7、登记费（工本费80元）

您好！
不管是继承，还是赠与，还是交易，都要办理过户手续，视过户方式不同，办理的程序和费用也不同的，可以询问当地房产管理部门
望采纳，谢谢

房产过户的形式有：继承、买卖、赠与。
继承方式过户
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
赠与方式过户
目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

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