公积金贷款买二手房贷款额度问题。

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解决时间 2021-12-31 06:51

提问者网友：謫仙
2021-12-30 18:45

最近看中一套房，但因为是通过中介介绍。需要掏五万的过户费和税收。本来计划首付二十万，只能掏十五万的首付。但总房款是四十八万，中介说这样就贷款金额就达不到。需要提高到五十五万（中介的意思贷款金额是总房款的百分之六十）不知道公积金贷款金额这的是这样吗？如果我去开发商买房我单位最高贷款四十万，为什么买中介二手房。贷款金额和总房款的百分之六十？

最佳答案

五星知识达人网友：傲气稳了全场
2021-12-30 18:57

1、贷款额度受两个限制
第一，你缴纳的公积金基数，存在一个理论最高贷款额度，如果额度超限，多出的部分只能是进行组合贷款，用商业贷款补足
第二，贷款额度受房产价值所限,比如房价除去首付，还要20万，和还要30万，如果你总额是50万的，那你前面两种情况只能分别贷到20万和30万
有关贷款和首付的比例，是受你自己的情况影响的，建议具体咨询当地住房公积金管理中心，现在又有公积金新政策下来，只是不同城市落实时间不一样，不要听中介一面之词，找贷款银行和公积金管理中心问清楚情况。

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1楼网友：不想翻身的咸鱼
2021-12-30 19:15

你是第一次买房而且二手房的房龄不超过15年首付款是三成，也就是14w，你可以用公积金贷款30万的，

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