商住两用房可以抵押贷款吗？有没有什么相关要求？

商住两用房可以抵押贷款吗？有没有什么相关要求？

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

可以的，商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，楼上为住宅的综合用途房。

可以贷款，首付50%。最多只能贷款10年，贷款按照银行贷款利息上浮10%。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

买二手房攻略 1、看年限，是不是业主满五年唯一住房 2、看房子本身，有无抵押和贷款，看房产性质，是不是普通商品房。因为不同性质的房子税费是不同的，商住两用房的税费特别高 3、看房本干不干净 4、看物业，看物业有没有换过 5、看环境，看绿化率和容积率

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