杭州改善性住房怎么选择？

杭州改善性住房怎么选择？

买房需要考量：   目的   在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自注改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

一、改善住房的原因改善住房在楼市购房需求中占很大比例，市民换房通常是基于以下几种原因：1、换面积。初次置业时家里人口比较少，或者是临时资金紧张，所以购买了一套比较小的房子先住着，通常是两居室、80平以下的，结了婚之后有了孩子，再加上老人，不够三代人住，就需要换个大点的房子，三居室或者更大的。2、换档次。以前的社区与现在的新楼盘比，在小区绿化、配套设施、物业服务等方面相对差一点，所以有些市民想换到高档点的社区里住，提高自己的居住品位。当然，换档次包含两个方面，一方面是硬环境，另一方面是软环境，即社区里的居民素质。3、换楼层。换楼层一般是为老人考虑，家里有老人，上下楼不方便，不宜住太高，一楼、二楼比较方便，或者是换成有电梯的高层。二、房屋置换注意事项如果是家里条件富裕的，有足够多的资金实力购买另一套房而无需卖掉现有住房，这种情况比较简单，另外买一套就行。但更多的情况是需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。从我们专业人士的角度来分析，建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，周期比较长，如果买房之前就把现有住房卖掉了，没有地方住，就比较麻烦。但是先买后卖，存在一个资金问题。一般情况下，重新购房需要在原住房的市值基础上增加20万左右，但原住房还没卖掉，所以资金压力会比较大，建议购房者通过办理住房贷款来买房，先把房子买下了，等把原来的房子卖掉了再还贷款。三、如何选房、购房换房的原因在前面已经说过，不过老百姓换房通常不是基于一种原因，而是几种原因结合到一起促使购房者需要换房。所以选择新住房时，目标比较明确一些，购房要求的针对性比较强。既然要换房子，那么新房子在各方面就要比原住房都好一些，但是也要分清哪些条件新住房必须具备的，哪些不是必须的。例如，为了老人考虑而换房，这就要求换的房子必须是一楼、二楼或者有电梯的房子，房子周边要有大医院或者至少也要交通便利，能在紧急情况下短时间内赶到医院，但是不一定要换的房子一定是更繁华、距离市中心更近的地段。

首先是对于生活氛围的选择。在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。 其次是关于商业及交通配套的选择。交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们   认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。 第三就是环境了。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。 第四是楼盘品质的选择。“用最好的自然资源，以高档一流的配套，设计最舒适通透的户型，目的只有一个，打造最具品   质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说广州楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。 最后就是选择户型了。改善型住房户型相对会选择宽裕一些的。目前很多楼盘都推出了赠送面积，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所；也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的最爱。

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