厢楼好吗？看二手房应注意什么？

厢楼好吗？看二手房应注意什么？

1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等,要看清房产证上的名字是否是房主本人,其是否已婚,已婚的要其妻子也同意出售(除其有证明该房是其个人财产)!
2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!
3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题
4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3％
5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家

如果是初次购房,对交易流程不熟的,建议通过专业的房地产中介(有知名度的大公司)操作,让他们帮你把关:
买卖二手房的程序和步骤
第1步：登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第2步：调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

第3步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第4步：签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

第5步：中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第6步：交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。

第7步：过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

买厢楼尽量买东厢楼，西厢夕照日会很热。买二手房一定要和房主签合同。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息