我买的房子是136.91平方 但是去屋子里看了，感觉不是那么大 会是骗人的吗?

我买的房子是136.91平方 但是去屋子里看了，感觉不是那么大 会是骗人的吗?

首先先说下关于房子面积的相关问题

　　房子面积涉及到几个知识点: 产权面积, 套内面积,公摊面积,赠送面积

　　产权面积=套内面积+公摊面积

　　套内建筑面积:
　　由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

　　公用建筑面积由以下两部分组成：
　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　赠送面积:是开发商以不计产权面积的形式赠送与购房者的房屋面积,一般在层高,或空间上较正常房屋有所不同(如阁楼,大露台等形式

　　其次,你问题里面说的不是很清楚: "实得面积136.91平方,合同面积115.76平方",是不是指产权面积115.76,而 卖方承诺的是实际面积为136.91?

　　如果是这个情况的话,那么136.91=产权面积+赠送面积

　　说实话同样面积的房子格局的好坏直接影响到视觉感官的大小,所以 在此情况下你觉的房子比实际的小有以下几个可能:

　　一.房子格局不一样,可能过道太多太大或中间墙体挡住视线,死角浪费面积太多,或是部分空间由于高度问题,(这个问题没看过房子的人没办法给你 准确答案)

　　二.房子涉及到的房子公摊比一般的房子大,打个比方一套产权120的房子公摊10%,也就说这套房子套内面积有118平方,而你的房子135平方公摊18%,那么你的房子套内面积也才110.7平方,这样算去虽然你的面积大,但实际可用面积还不如产权120平方的看起来大

　　三.房屋格局导致面积计算方式不同:如阳台计算面积方法:一般开放式阳台的一半面积计入产权面积,而封闭式阳台的全部面积计入产权面积,也就是说同样10平方的阳台,开放式的只计算5平方为产权面积而封闭式的是10平方全算产权面积,

　　又如房间的飘窗,正常高度2.2米以上的计算面积,2.2米以下的不计算面积

　　如果你想确认产权面积的或建议直接到当地的房管所查询,不过房管所也只有产权面积,涉及到不在产权面积以内的面积他们没有纪录,
　　另外如果你买的是商品房的话,(一般商品房楼上楼下或隔壁的面积是一样的,你可以咨询下左右的住户邻居

口说无凭，要一个房产证复印件，去房产局查询一下是否正确。

面积:(长乘宽乘二加宽乘高乘二加长乘高)减门窗面积(长乘宽)

120平米的房子有可能是实用面积，你的136.91的可能是建筑面积，公摊面积很大的实际上，我的房子80平米建筑面积12平米还多呢，实际上实用面积才70来个平方，户型设计的不一样，实际上视觉误差也会有的，但是一般的测绘所拿好处的都比较多，差太多不可能，一两个平米是看不出来的，你可以自己测量一下面积比较一下。

房子的格局不一样，给人的感觉也会不一样的，再有塔楼的公摊面积会比较大，你如果买的是塔楼的话，房子肯定比板楼的使用面积要小。，买卖房子不像租房，面积是不会瞎说的

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