为什么皇庭玺园产权时间只有40年呢？商业配套几年？

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解决时间 2021-10-03 22:44

提问者网友：心如荒岛囚我终老
2021-10-03 05:25

最佳答案

五星知识达人网友：酒醒三更
2021-10-03 05:33

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； ??产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

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1楼网友：轮獄道
2021-10-03 06:40

因为皇庭玺园（产权年限40年）是作为商业性质的地块....目前深圳只是住宅（限购限贷）！中原周，免佣代理皇庭玺园！

2楼网友：往事隔山水
2021-10-03 06:29

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。

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