有抵押贷款的房子如何出售知道的说下

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解决时间 2021-10-20 05:57

提问者网友：暗中人
2021-10-19 16:57

有抵押贷款的房子如何出售知道的说下

最佳答案

五星知识达人网友：长青诗
2021-10-19 18:29

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

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1楼网友：佘樂
2021-10-19 20:02

根据抵押贷款的用途不同确定抵押贷款的流程:
现在银行抵押贷款分个人消费类和企业经营类用途
个人消费类贷款所需要的资料及流程:
借款人夫妻双方出面，提供身份证，户口本，结婚证，房本，购房合同或发票，借款人提供收入证明，公司营业执照副本复印件盖公章，双方名下近一年银行流水名细(或其它财力，如基金，股票，保险，车等)
基本资料齐全以后先报评估，到银行面签，银行报卷，分行批贷，做抵押登记，取它项，银行放款。
企业经营类抵押贷款所需要的资料及流程:
借款人夫妻双方出面，提供身份证，户口本，结婚证，房本，购房合同或发票，双方名下近一年银行流水名细(或其它财力，如基金，股票，保险，车等)
借款人夫妻有一方是法人或是股东:提供公司营业执照，组织机构代码证，税务登记记，章程，公司近二年财务报表，近三个月的完税凭证，近半年的公司流水明细，近一年的购销合同。

2楼网友：未来江山和你
2021-10-19 18:41

你好！很高兴为你解答，抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.就步骤来说:
第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.
第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

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