房产证还未办理的二手房 怎样过户

房产证还未办理的二手房 怎样过户

如果房产没有备案，那么可以在开发商完成更名手续，从老业主更名至新业主名下即可，由新业主按照流程办理房产证。
如果房产已经备案，则必须先办理出老业主的房产证，然后再过户给新业主。
过户会产生过户费用，根据市场定律一般由买方承担，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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