拆迁房和商品房哪个好

拆迁房和商品房哪个好

部分拆迁房目前没有产权证，不可以上市销售。而国家正在整治小产权房。如果自己住可以买的，拆迁房在价格上相对商品房有一定优势，但是以后不好出手，当然不排除地理位置优势，比如学区房的拆迁房就比较好。商品房价格相对高一点，但是购买以后各方面保障比较齐全。比如产权证、二手房转手等

拆迁安置房的证件来说和商品房是不一样的。

    首先是拆迁安置房  动迁大会，然后摸文，摸文的时候你自己也不知道是哪一套，几楼的，但是你去买商品房当然是已经全部都知道了的。

    其次拆迁安置房  由于是以前的私房拆迁或者是说公房拆迁，其中就涉及到  公转私的问题，还有以前的房子有可能土地是集体的，所以导致土地证是集体的，即所谓的小产权房。土地证是集体的名义上是不能买卖的，就算想买卖除非也是本村的人。不然会很麻烦，有风险。

     再次，安置房的土地性质一般是划拨的   商品房直接就是出让的，当然如果你的房子是安置房你想交易也是可以的 交掉土地出让金 让其变为出让也就可以了。

     总之，如果当安置房还属于期房或是证件没下来的时候是不能贷款的，商品房是可以转贷款的。

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