书面说明是否具有法律效力

书面说明是否具有法律效力

公众会员提问：
　　双方本着友好互助的原则，经充分协商，约定以下说明：
　　甲方自愿以乙方名义购买XX小区住宅X号楼X单元X室房产一处，该房屋面积XX平方米，甲方共向乙方支付购房款人民币XX元，乙方没有为购买此房屋支付任何款项。因该房屋不能直接将产权办理至甲方王名下，且甲方具有该房屋实际所有权。自此协议订立之时至产权过户到甲方名下期间，甲方为该房屋的用益物权人和担保物权人，乙方对该房屋的占有、使用、收益、处分等一切权利，全部转移给甲方，乙方不享有该房屋的任何权利。无论房屋增值或贬值，均与乙方无关。甲方无需因房产升值向乙方支付其他费用，乙方也无需因房产贬值向甲方提供任何补偿。
　　在此房屋可以过户至甲方名下的第一时间，双方应相互配合及时办理产权证、土地证等过户至甲方王名下的手续。过户至甲方名下所发生的过户登记等相关费用由甲方承担。如甲方要求过户而乙方要求保留房屋所有权，并拒绝将房屋过户登记到甲方名下时，双方应当友好协商，达成一致，对甲方所支付房款进行补偿。如双方无法达成一致，乙方应返还甲方该房屋的实际评估价格（包括装修费用）的两倍，以收回对该房屋的占有、使用、收益、处分的权利。
　　该房屋登记在乙方名下期间，此房产所遭受的损毁灭失风险，均由甲方承担。因甲方占有、使用、收益、处分所产生的税费均由甲方支付。由此导致乙方支付费用或受到负面影响的，由双方友好协商解决，经协商无法达成一致的，甲方应赔偿乙方所支付的相关费用或所受损失。
　　如该房屋永久不能办理过户手续，双方又愿继续履行此说明，甲方仍享有该房屋所有权力。
　　乙方拿到该住宅房门钥匙及其产权证、土地证等一切相关手续时应及时交给甲方，超过3个月未交付的应视为违约。该房屋登记在乙方名下期间，乙方无权将此房屋以出租、质押、抵押、另卖他人或用此房屋抵债等任何形式进行处分。乙方如有上述行为，乙方应返还甲方该房屋的实际评估价格（包括装修费用）的两倍。
　　本说明由双方友好协商产生，双方当事人签字后，对双方当事人具有事实和法律上的约束力，望双方当事人恪守执行。
　　本说明共叁页，一式二份，双方各执一份，均具有同等效力。

不具有

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