拍卖房产, 拍卖时原住户没有提供租赁合同,一年后该合同是否有效

答案:3 悬赏:10 手机版

解决时间 2021-02-25 13:28

提问者网友：听门外雪花风
2021-02-25 10:08

去年通过拍卖购得房产, 在拍卖时原住户没有提供租赁合同,但一年后租户再拿来租赁合同要求使用该房, 文该合同是否有效

最佳答案

五星知识达人网友：轻雾山林
2021-02-25 10:19

如果合同却是为真实的，则合同在其约定的合法期限内，是有效的。（基于民法的买卖不破租赁原则，先于买卖合同生效的租赁合同，在买卖合同生效之后，依然有效。）

这种情况下，房屋的出卖方，要承担房屋的权利瑕疵的责任，向你支付相应的赔偿金。

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1楼网友：空山清雨
2021-02-25 12:38

你好！这个合同是有效的，在民法里面规定：买卖不破租赁原则，先于买卖合同生效的租赁合同，在买卖合同生效之后，依然有效。也就是说如果租户在房产买卖之前租用了房子，在合同有效期内，该合同不受影响，租户依然具有使用权，而且一般的租赁合同上面都有说明，大致的意思就是如果户主变更，不会影响租户的使用，如果合同有效期到了，那么房屋的支配权依然贵户主所有我的回答你还满意吗~~

2楼网友：猎心人
2021-02-25 11:12

你这似乎应属善意取得，具体问题你可以去看一下物权法

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