上海公积金异地贷款买房的方法是什么？

上海公积金异地贷款买房的方法是什么？

买房条件
　　1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须
　　以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；
　　2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，
　　所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；
　　3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，
　　你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；
　　购房贷款申请条件
　　1、具有稳定职业和收入，信用良好；
　　2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
　　3、具有支付购房首付款的能力；
　　4、其他要求视不同合作银行而定。
　　购房贷款申请材料
　　1、身份证件；
　　2、婚姻状况证明；
　　3、还款能力证明，收入证明；
　　4、已支付购房首付款的证明文件；
　　5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
　　6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
　　7、银行要求提供的其他资料。
　　不论是自付买房，还是贷款买房,外地人在上海买房首先都必须工作满一年，然后交了一年的社保。另外，买房问题牵扯的方面比较多，需要多方面的观察和选择。在资金和材料方面需要更加的注意。当然，如果需要贷款的话最好还是到银行进行咨询了解比较好。

上海公积金贷款办理流程 　　1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款 　　2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议（买卖双方均要在场） 　　3、等待审批（一般审批要两周时间，通过后会以短信形式通知主贷人） 　　4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户 　　5、房产交易中心办理抵押登记手续 　　6、银行放款给卖方 　　7、资料办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。 　　外地人上海买房条件——买房政策 　　现在外地人上海买房政策如下： 　　1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明） 　　ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。 　　2：本人在上海本地无房 　　3：能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）

（一）具有合法有效身份；    　　（二）具有完全的民事行为能力；    　　（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；    　　（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；    　　（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；    　　（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户   12   个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金   12   个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

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