房产阴阳合同能不能签订？麻烦详细说说。

房产阴阳合同能不能签订？麻烦详细说说。

首先您要先撤押（抵押贷款），把银行那边的贷款全部还完。撤押完后，如果是购房合同的话，可以更名（详情可以咨询开发商那边能不能办理更名），如果不能更名，可以协议过户；（就是前期和买房签订买卖契约，买房支付给您等额的首付款，等房产证下来之后再协助买房去过户、过户当天收齐尾款）。或者直接等房产证出来后再交易：直接和买房去房管局过户。注意事项的话：双方切记，资金方面存在一定交易风险，（如买方资金不到导致后期手续无法正常进行，房价上涨，业主反价，迟迟拖，不能及时过户），建议去找家专业的房地产公司去代办。希望能帮到您！

首先，建议您不要这样做。做高房价和做低房价都是做阴阳合同，即双方真实的成交价格与备案的价格不一致。做代房价是备案合同价低于真实成交价，做高房价是备案价格高于真实成交价，由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的，在成数不变的情况下，做高房价可以获得更多的银行贷款。做高房价存在一定的风险：比如银行拒绝贷款风险，如果你不能还款银行拍买房子时发现房产的价值低于市场价，您就会构成违约，将承担逾期付款的违约责任。还有税收的风险，做高房价是为买方多贷款，卖方并不能从中获益，所以买卖合同通常会约定为买方应保证卖方实际拿到多少钱（即到手价），或约定做高房价所增加的税收部分由买方承担。而个人所得税、营业税都与房产的增值额或成交价有关，双方很可能会为增加了多少税收产生争议进而引起纠纷。另外由于付款是买方的义务，买方应就付款义务承担举证责任，可见买方的举证责任大于卖方。

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