请问房产税土地价款如何计算？

请问房产税土地价款如何计算？

我将相关文件复制给你，上面说的很清楚，土地价值应该计入房产原值，计征房产税。

财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知

财税[2010]121号

颁布时间：2010-12-21发文单位：财政部国家税务总局

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、青海、宁夏省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
经研究，现将安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策通知如下：
一、关于安置残疾人就业单位的城镇土地使用税问题
对在一个纳税年度内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%(含25%)且实际安置残疾人人数高于10人(含10人)的单位，可减征或免征该年度城镇土地使用税。具体减免税比例及管理办法由省、自治区、直辖市财税主管部门确定。
《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]15号)第十八条第四项同时废止。
二、关于出租房产免收租金期间房产税问题
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的：
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的：
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

房产税的税率
从价计征的，税率为1.2%，即按房产原值一次减除10%～30%后的余值的1.2%计征；从租计征的，税率为12%，即按房产出租的租金收入的12％计征。
房产税应纳税额的计算
1.从价计征的房产税应纳税额的计算：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
2.从租计征的房产税应纳税额的计算：
应纳税额=租金收入×12%
比如某企业2004年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2004年应交纳的房产税是多少？
2004年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元
希望以上资料能帮助到你。望采纳。

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