住房公积金可以用来还房贷吗？怎么还？

我在国企刚转正，现在想贷款买一套房子，听说公积金只有工作满一年了才能申请住房公积金贷款，我能不能自己先交了首付，和这一年的期款，等到我工作满一年了把商业贷款转成住房公积金贷款？

要怎么操作？银行收费吗？

可以的，先办理商业贷款，到期限转成公积金贷款，银行不收费，但是要签字的地方很多希望你能多看看

可以，但有地区限制：

目前可以实现二者之间互换的城市有：上海、南京、长沙、沈阳、大连、郑州、重庆、武汉、温州、廊坊、石家庄、绍兴、杭州、宣城、贵阳、芜湖等地。以下为【银率】网对二者之间互换流程和相关注意事项的总结： 一.商业贷款转公积金贷款的条件 1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 ２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。 ３.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 ４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 ５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 ６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。 ７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。 ８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 ９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。 二.贷款额度 　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。 三.贷款期限和比例 　　房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。 　　贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。 　　具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。 四.所欠商业贷款清偿的处理方式 　　在办理商业贷款转公积金贷款的过程中，关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额。对于这个问题通常情况下处理的方式有两种：1.申请人自筹资金清偿贷款。2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。

图三 解决欠款途径对比 五.商业贷款转公积金贷款的办理流程 按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下： 1.自筹资金

2.垫资公司或担保公司 六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料 1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。 2.户口簿原件及复印件。 3.婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。 4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。 5.原商业借款合同原件及复印件。 6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。 7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。 8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。 9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。 七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。 　　【银率】网建议:通过以上文字的介绍相信大家对于商业贷款转公积金贷款二者之间存在的问题有了一定的了解，但是还是要提醒大家在实际的办理过程中，由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素，所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作，以免徒劳无功。

1.本地户口公积金必须连续缴存半年以上才能申请公积金按揭,外地户口则须一年，你是本地还是外地呢？

2.你意思是先以商业性贷款买了房子，然后等你公积金缴存满了一年，转为公积金对吧？这是肯定不可以的。因为第一，不是买卖交易的状态是不能够转按揭的，第二，商业性按揭借款方是银行，利息是银行赚取的，但公积金按揭借款方是国家公积金中心，利息是公积金中心赚取的，所以银行不会接受办理商业性转公积金手续，在这双重原因下，这个手续是不可能办到的。

直接转不了，你只能用每月的还款证明去提取你的公积金。公积金可以提出。但不能把你原有的按揭贷款转为公积金贷款。