二手房过户税低还是赠与房产税低

父母其中一套房子想过户给我，该房参加过房改93年的房。不知道是直接过户好还是写赠与去过户，等以后过户，哪个能少交点税？

等二老过世之后，办理继承，我不知道你的那个房子在什么地方，如果是在南京，那么，只需要办一个继承权公证，确定继承人之后，拿着公证书上房产局直接过户就可以了，过户的时候再交个80块钱的换证工本费。继承权公证的费用是按照房价的2%来收取，但公证处估的房价要比市场价格低很多，几乎是1/3至1/2的比率。如果不在南京，可能连公证费都省了，但也可能要比南京贵得多，这要看具体的房产局的规定。目前办理继承只需要上述两笔费用，无遗产税之说。但是，几年之后，有没有遗产税就很难讲。
方法二：产权人在世的时候通过赠与的方式。赠与需要交房产价值4%的契税，那个价值，是房产局有一个系统，你只要把基本的情况递交给房产局，系统就会出来一个价格，比市价略微低一些，反正你肯定能接受。但是，通过赠与的房子，受赠人受赠后再去卖掉的话，需要缴纳20%的个人所得税，因为你是无偿取得。
方法三：产权人在的时候，通过买卖。房屋取得5年以上的，2%的税；5年以下的，2%+5%的营业税。
注：产权人在的时候，必须是两老都健在，因为无论房产证上的名字是谁的，只要是他们婚后取得的，那么就是他们的夫妻共同财产。

这两种情况需要交纳的税费如下：

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 参考资料：超级经纪人网 宁波租房 http://nb.s.mysupa.com/r/

这个视具体情况不同，谁高谁低也不一样。建议你到房产管理局，向对方仔细说明情况让对方给你个权威的答复。

赠与交的税要比买卖过户的税要高，所以现在有好多人，本来是父母的房子，过户的自己名下，都不选择赠与了，原因就是过户费用要比买卖过户的高。

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