《宅基地证》的房子不能买卖，但能否办理遗赠公证？注意事项有哪些呢

答案:3 悬赏:60 手机版

解决时间 2021-10-04 20:28

提问者网友：山高云阔
2021-10-04 13:59

最佳答案

五星知识达人网友：封刀令
2021-10-04 15:34

宅基地房不允许非同村村民之间买卖，购买后有巨大风险，建议不要购买。宅基房，也称“小产权房”，是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。宅基房的用地大致有三类：集体建设用地、宅基地、集体农用地。宅基地房的价格通常是同地区商品房价格的1/3甚至更低。依照《土地管理法》，宅基地不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，宅基地房不能向非本村集体成员转让或出售。

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1楼网友：拾荒鲤
2021-10-04 16:33

题主好，农村宅基地通常不可以卖卖，到那时可以出租转让。依照物权法第184条规定，宅基地使用权不能抵押，依照物权法对宅基地使用权的规定可知，宅基地使用权不能单独转让、出租、抵押，只能随房屋一同转让，出租等。买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。你爸爸可得到卖房价款，不过以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，不过假设该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。

2楼网友：罪歌
2021-10-04 16:26

这是不能买卖的宅基地买卖违法，只能出售宅基地上的房产。而且宅基地使用权的转让[1]应该同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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