开发商与我个人签订了《定向合作开发协议》，这是商品房预售合同么？

在协议中约定了，我先交一部分钱，等开发商办理完预售许可证之后再交第二笔，这属于商品房预售么？有没有法律依据

不是，没有法律依据。在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。
　　（1） 确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
　　（2）审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。
　　（3）注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。
　　（4）约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。
　　（5）约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。
　　（6）仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。
　　（7）重要公共配套设施写入合同。
　　（8）约定面积误差的处理结算办法。
　　（9）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
　　（10）明确规划或设计变更的处理办法。
　　（11）重视前期物业管理和临时管理规约。
　　（12）注意合同文本中补充协议的内容。
　　（13）约定违约责任。

这是开发商为了逃避法律责任，按规定没有预售许可证是不可以卖房的，所以开发商就给你先签一个所谓的合作开发协议。

《定向开发协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。 但是不是预售。

1. 法院认定《定向合作开发协议》的合同性质，属于前期合作意向书。并非商品房预售合同。 2. 第一笔价款的支付，从法律意义上，属于定金。法律条件成立后，按照合同约定执行。 3. 《商品房预售合同》需要正式签订，定向合作开发协议，需要在合同中约定，将其定性为，预售合同的价款。

具体以内容为准 再看看别人怎么说的。

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