住房公积金与商业贷款与提前还贷的关系！请教专家！

小弟09年商业贷款36万20年，与10年上半年提前还贷10万，又经过几次加息，打算今年年中再提前还款，请教：
1:还多少合适，如果全部还完，是不是就拿不到住房公积金了？
2：如果是还一般，是选择每月还款额度不便，还款时间缩短呢，还是选择还款时间不变，每月还款额度减少？

1、如果全还了就没有以后你交的利息了。不过你要考虑你目前是否有做一些理财性的投资，如果你理财性的投资所得高于贷款利息，当然是不还合适。如果低于贷款利息，提前还款越多，你缴纳的利息就越少。
2、全部还完公积金一样可以支取，可以办理预约提取，按照固定之间直接转入你的个人账户。
3、缩短还款时间归还的利息少，每期还款金额不变。如果还款时间不变，每期还款金额降低，还款压力减小。这个要看个人的考虑的。

1、如果有钱，最好在12月底前全部还完，现在还是4月初，央行今年已上调了两次利率，明年的月供又要提高不少。但全部还完，就不能每年提取公积金了。 2、如果还掉一部分，建议选择还款时间不变，减少每月还款额度比较好——还能每年提取公积金。

1、如果贷款还完，就不能以还贷为由动用公积金了（当然有其他法定理由仍然可以再度使用公积金）。 2、可以通过提前还贷来调整每月还款额度，保持还款时间不变，使每月还款额度与本人当月公积金额度大致相当，即可持续及时发挥公积金的作用。

其实这个问题的关键是你目前贷款利率是多少？如果是7折的话，完全没有必要提前还的。7折贷款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是说你把闲钱存成3年定期，就弥补了贷款的利息，提不提前还都没有额外的利息损失了，钱留在手里还能应急使用。如果提前还了，再有需要用钱的时候，贷款就拿不到7折了，其他用途的消费贷款，也不能拿到公积金贷款，提前还不划算的。 如果贷款利率是8.5折或基准利率或者是上浮1.1倍的话（这些情况下，定期存款已经无法弥补贷款利息了，要有更高回报的投资来弥补），如果没有较明确的投资意向的话，我建议可以考虑提前还。至于还多少，剩下的选哪种方式还，从经济方面考虑，基本没有差别，看你的其他方面因素了（比如公积金提取年限，或月供压力等）。 仅供参考，欢迎讨论。

1、你指的是以还贷提取的名义去提取公积金吗？如果你一次性还清后，可以取一次，但以后就不能以这套住房还贷的名义来提取了。 2、如果要提前还贷最好选择减少月还款，这样每月还款压力要小一些。

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