公积金怎么还房贷
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解决时间 2021-02-05 18:08
- 提问者网友：心牵心
- 2021-02-05 04:35
公积金怎么还房贷
最佳答案
- 五星知识达人网友：夜风逐马
- 2021-02-05 04:59
问题一：公积金如何还房贷 如果你是进行贷款的，而且公积金缴纳满6个月的，银行贷款已还贷一年的，你可以凭商品房抵押合同，和公积金提取申请表，以及你个人身份证材料，去公积金管理中心办理公积金提取，需要上一年还贷的记录
公积金提取，一年限提一次，每次限额是当年还款总额
也就是说你只要在还贷期间，你都是可以每年提取的，总额不得超过当年的还款额
不过看你月缴公积金是600，远低于月供1500，所以你可以每年提取，建议在合同签订的当月
如果买房首付，也是可以提取的
希望对你有帮助问题二：住房公积金怎么用来还房贷 可以的，凡连续、足额缴存住房公积金一年以上的职工均可申请贷款。可以用公积金还房贷，用公积金还房贷，有三种办法。一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。问题三：住房公积金怎么按月还房贷？ 50分1.问：什么条件下可以申请按月提取还贷？
答：必须同时符合以下三个条件：
一是你要符合“申请人”条件，即申请按月提取住房公积金还贷的申请人，为在丽水市行政区域内正常缴存住房公积金，且尚未还清丽水市行政区域内住房公积金贷款、公积金组合贷款的借款人及配偶。
二是要符合信用条件，申请人住房公积金贷款期间无连续二期或累计六期及以上逾期还款记录；
三是要符合保留金额条件，申请人(借款人及配偶)住房公积金账户储存余额大于管理中心规定的保留金额，保留金额在还贷期间不能提取。保留金额为住房公积金借款人及配偶公积金月缴存额的12倍。
2.问：办理按月提取还贷业务需要提供什么材料？
答：需要同时提供：
(1)经单位核实盖章的《丽水市按月提取住房公积金还贷业务申请表》；
(2)申请人身份证及复印件1份；
(3)申请人结婚证及复印件1份；
(4)住房公积金联名卡及复印件1份；
(5)组合贷款中的商业银行住房借款合同及复印件1份，贷款银行出具的近三个月还款记录清单。(有组合贷款者提供)
3.问：我要如何办理按月提取还贷？
答：具体流程是：
(1)申请人携带规定的材料，到缴存地管理中心提出申请；申请人夫妻双方在同一缴存地管理中心缴存住房公积金的，须同时提出申请。
(2)管理中心审核材料，自受理之日起三个工作日内作出准予或不准予按月提取还贷的决定。
(3)经管理中心审核同意准予提取的，申请人与管理中心签订《丽水市按月提取住房公积金还贷协议书》，协议生效后次月开始，管理中心按月核定提取金额并在月底前转账支付到申请人的住房公积金联名卡账户内。也就是说，你7月份办理完按月提取还贷业务，从8月份起，你的联名卡就能按月收到款项了。
公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证，按月提取的资金是从联名卡上支付的，请大家及时办理。办理公积金联名卡可以由单位统一组织办理，也可以由职工单独到公积金中心申请办理。
4.问：每月可以提取多少公积金？
答：按月提取的住房公积金不超过借款职工上月实际偿还的住房公积金贷款本息(含组合贷款中商业银行贷款的本息)。借款人上月如果没有及时还款，或者单位没有及时缴存住房公积金造成职工账户内余额不足，当月就可能按月提取不了公积金。问题四：公积金还贷款怎么个还法 还款方式跟商业贷款一样，还是分为等额本息还款法（每月还款金额一样多）和等额本金还款法（第一个月还款金额最多，以后每月依次递减）。
申请公积金贷款条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
公积金贷款申请资料：
购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；
自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；
购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；
单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；
借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；
房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；
房地产置业担保公司出具的担保证明；
公积金中心要求提供的其他材料。
公积金贷款办理流程：
借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；
准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
受托银行向借款人发放贷款。问题五：公积金还房贷利息如何计算 回答如下：
公积金贷款432501.48元，期限20年，目前公积金贷款的基准年利率是4.50%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为2736.22元（每月相同），本息总额为656692.30 元，其中利息为224190.82元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3423.97元（以后逐月减少，月减少额为6.76元），最后一个月还款额为1808.85元，本息总额为627938.09元，其中利息为195436.61元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还28754.21元，但前段时间的月还款额比等额本息法高。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。问题六：公积金贷款怎么还款更合适？ 提问： 最近要买房，想用公积金贷款，贷40万，30年。本人有稳定工作，单位公积金每月2000多，不知道选哪种还款方式合适，是等额本息还是等额本金，两者有何区别。本人收入还可以，可以大额还款，想尽快还清贷款，公积金卡里有三万多，希望达人帮忙，选哪种更合适，是等额本金还是等额本息？ 回答： 公积金官网里写着有等额本金和等额本息两种贷款方式，但实际上只有一种，限定了每月最低还款额，余下自由还款，每月要多还多少钱自己定，给银行的自动语音系统打个电话修改就可以（改过并划款后要记得再改回来，否则次月还按改过的高还款额计算）。但是个人建议尽量少还，还足30年，利率跑不过人民币的涨幅，还有工资上涨等因素。极限情况，30年每月都最低还款，那么最后一笔要一次性付出10多万，但想想30年后的10多万还是钱吗。另外，公积金每月缴纳，提前还清后以后再缴纳的就提取不出来，放在公积金帐户里只能等退休的时候一次性提取，那时候还要缴部分个税，太亏。公积金要么贷5年，要么就贷足30年，人家都许你30年内慢慢还清，为什么还要主动提前呢。贷款利率应该是4.5，银行理财还能到5呢，有这点钱好好理财，不比交利息钱强。问题七：怎么用公积金还房贷？ 1、可以选择到公积金管理中心办理公积金年冲贷业务。
2、办理公积金年冲贷业务流程如下：
办理时还贷参加人员都需到场，并应提供借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明（婚姻证明或户口簿）、住房公积金账号、贷款账号的证明材料（包括但不限于：对账单、还款计划单等）此“对账单”指的是还款凭证，一般还款后贷款银行会寄给还款人还款凭证。另外，冲还贷只能到公积金贷款的放款银行申请办理。
参考资料： 上海住房公积金网 bbs.shgjj.com/...04643&
备注： 各地公积金管理办法各不相同，请参考当地标准。问题八：公积金贷款怎么还款 先给你说一下大致程序：
1.付首付。
你确定要购房，并已决定在哪处购房，具体落实好房屋地段、小区、楼层、单元等后，即可先付掉房屋的首付款，若资金比较紧张，你可跟开发商协商，是否能够先付掉纯粹的房款首付款（因为，房价中有较大的一笔是属于政府收费，而这个数是不能算在贷款计数额中的）；
2.领账户内的公积金
当你付掉首付后，即可凭首付正式发票（注意：开发商开的收款收据是没用的，一定要正式发票！）、身份证、公积金卡、单身或结婚证明，直接去当地公积金中心领取你公积金账户内原有的公积金，公积金账户内的钱等你办好每月由银行代扣公积金的合同后是给冻结不能用的。因此，一定要在办理贷款及银行代扣手续之前领完；领取这些公积金后，你可再付部分房款或留作支付房屋后期的契税、费用的；
3.办理公积金贷款
当你支付完你该支付的、你可以支付的房款后，缺额部分的钱就可以利用公积金贷款了，再不够，就是用商业贷款，两者合称“组合贷款”。
公积金贷款额度，要看你年缴纳公积金的额度来确定。这需要由公积金中心审批。所以，你在首付之前最好先去公积金柜台具体咨询一下，在弄清确实房款的基础上，让公积金中心给你计算一下，你最多可以贷多少款、贷多长时间等问题，银行或公积金中心确定你的贷款额度与时间，除了你交纳公积金情况外，一般还要根据你月收入的情况来确定，你还贷时的月供一般不应超过你月收入的一半；
3.具体办理贷款
付完首付、公积金中心正式审批完后，到指定的房屋置业担保公司（公积金贷款必须到这样的担保公司担保）签订担保合同，再凭担保合同与自己选择的银行签订贷款合同，签完合同后基本在几天之内，贷款即可达到开发商账户；
4.有关注意
a.尽可能全部利用公积金贷款，因为这是利率最低的贷款，是国家给予老百姓的福利贷款，只要缴纳公积金的职工，都有权使用这个贷款；
b.你若准备提前还款，那么最好选择等额本金还贷的还款方式，因为这不仅可以节省好多利息，还可以较快的速度还去本金，这样就有利于提前还贷与节省后期的贷款利息支出；
c.因等额本金还法，前期月供稍大，可能会有些压力。如果觉得还贷压力较大，可以适当延长贷款年限，以减轻前期压力，延长时间会增加利息支出，但是一般长期贷款都会提前还贷，只要提前还贷了，那么总利息支出还是会减少的，所以不用怕贷款时间延长带来的利息支出的增加；
d.具体每月需要支出多少，等你全部确定后才能计算，你现在也不需要考虑这些小问题，先把上面的问题弄清了再说。贷款的月供、利息等你可以到下列网站自己计算
bj.house.sina.com.cn/gjjjsq/index.html
以后还有有关贷款、利息的问题，可以给我留言再咨询我问题九：住房公积金贷款如何还款？ 住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。 每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 每月等额本金还款法是指借款人每月偿叮的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。问题十：公积金还月供怎么还？ 比如你贷款40W N年，每月还3000，你这3000在你所贷款银行的账户里扣除！
而你的公积金固定每月打到你的公积金账户里，需要你拿着房产证，契税票去领取。
举个例子：你的月供由A卡里扣除 你的公积金发放到B卡里 B卡里的钱一年可禒领一次 说的很明白了
公积金提取，一年限提一次，每次限额是当年还款总额
也就是说你只要在还贷期间，你都是可以每年提取的，总额不得超过当年的还款额
不过看你月缴公积金是600，远低于月供1500，所以你可以每年提取，建议在合同签订的当月
如果买房首付，也是可以提取的
希望对你有帮助问题二：住房公积金怎么用来还房贷 可以的，凡连续、足额缴存住房公积金一年以上的职工均可申请贷款。可以用公积金还房贷，用公积金还房贷，有三种办法。一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。问题三：住房公积金怎么按月还房贷？ 50分1.问：什么条件下可以申请按月提取还贷？
答：必须同时符合以下三个条件：
一是你要符合“申请人”条件，即申请按月提取住房公积金还贷的申请人，为在丽水市行政区域内正常缴存住房公积金，且尚未还清丽水市行政区域内住房公积金贷款、公积金组合贷款的借款人及配偶。
二是要符合信用条件，申请人住房公积金贷款期间无连续二期或累计六期及以上逾期还款记录；
三是要符合保留金额条件，申请人(借款人及配偶)住房公积金账户储存余额大于管理中心规定的保留金额，保留金额在还贷期间不能提取。保留金额为住房公积金借款人及配偶公积金月缴存额的12倍。
2.问：办理按月提取还贷业务需要提供什么材料？
答：需要同时提供：
(1)经单位核实盖章的《丽水市按月提取住房公积金还贷业务申请表》；
(2)申请人身份证及复印件1份；
(3)申请人结婚证及复印件1份；
(4)住房公积金联名卡及复印件1份；
(5)组合贷款中的商业银行住房借款合同及复印件1份，贷款银行出具的近三个月还款记录清单。(有组合贷款者提供)
3.问：我要如何办理按月提取还贷？
答：具体流程是：
(1)申请人携带规定的材料，到缴存地管理中心提出申请；申请人夫妻双方在同一缴存地管理中心缴存住房公积金的，须同时提出申请。
(2)管理中心审核材料，自受理之日起三个工作日内作出准予或不准予按月提取还贷的决定。
(3)经管理中心审核同意准予提取的，申请人与管理中心签订《丽水市按月提取住房公积金还贷协议书》，协议生效后次月开始，管理中心按月核定提取金额并在月底前转账支付到申请人的住房公积金联名卡账户内。也就是说，你7月份办理完按月提取还贷业务，从8月份起，你的联名卡就能按月收到款项了。
公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证，按月提取的资金是从联名卡上支付的，请大家及时办理。办理公积金联名卡可以由单位统一组织办理，也可以由职工单独到公积金中心申请办理。
4.问：每月可以提取多少公积金？
答：按月提取的住房公积金不超过借款职工上月实际偿还的住房公积金贷款本息(含组合贷款中商业银行贷款的本息)。借款人上月如果没有及时还款，或者单位没有及时缴存住房公积金造成职工账户内余额不足，当月就可能按月提取不了公积金。问题四：公积金还贷款怎么个还法 还款方式跟商业贷款一样，还是分为等额本息还款法（每月还款金额一样多）和等额本金还款法（第一个月还款金额最多，以后每月依次递减）。
申请公积金贷款条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
公积金贷款申请资料：
购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；
自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；
购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；
单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；
借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；
房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；
房地产置业担保公司出具的担保证明；
公积金中心要求提供的其他材料。
公积金贷款办理流程：
借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；
准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
受托银行向借款人发放贷款。问题五：公积金还房贷利息如何计算 回答如下：
公积金贷款432501.48元，期限20年，目前公积金贷款的基准年利率是4.50%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为2736.22元（每月相同），本息总额为656692.30 元，其中利息为224190.82元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3423.97元（以后逐月减少，月减少额为6.76元），最后一个月还款额为1808.85元，本息总额为627938.09元，其中利息为195436.61元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还28754.21元，但前段时间的月还款额比等额本息法高。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。问题六：公积金贷款怎么还款更合适？ 提问： 最近要买房，想用公积金贷款，贷40万，30年。本人有稳定工作，单位公积金每月2000多，不知道选哪种还款方式合适，是等额本息还是等额本金，两者有何区别。本人收入还可以，可以大额还款，想尽快还清贷款，公积金卡里有三万多，希望达人帮忙，选哪种更合适，是等额本金还是等额本息？ 回答： 公积金官网里写着有等额本金和等额本息两种贷款方式，但实际上只有一种，限定了每月最低还款额，余下自由还款，每月要多还多少钱自己定，给银行的自动语音系统打个电话修改就可以（改过并划款后要记得再改回来，否则次月还按改过的高还款额计算）。但是个人建议尽量少还，还足30年，利率跑不过人民币的涨幅，还有工资上涨等因素。极限情况，30年每月都最低还款，那么最后一笔要一次性付出10多万，但想想30年后的10多万还是钱吗。另外，公积金每月缴纳，提前还清后以后再缴纳的就提取不出来，放在公积金帐户里只能等退休的时候一次性提取，那时候还要缴部分个税，太亏。公积金要么贷5年，要么就贷足30年，人家都许你30年内慢慢还清，为什么还要主动提前呢。贷款利率应该是4.5，银行理财还能到5呢，有这点钱好好理财，不比交利息钱强。问题七：怎么用公积金还房贷？ 1、可以选择到公积金管理中心办理公积金年冲贷业务。
2、办理公积金年冲贷业务流程如下：
办理时还贷参加人员都需到场，并应提供借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明（婚姻证明或户口簿）、住房公积金账号、贷款账号的证明材料（包括但不限于：对账单、还款计划单等）此“对账单”指的是还款凭证，一般还款后贷款银行会寄给还款人还款凭证。另外，冲还贷只能到公积金贷款的放款银行申请办理。
参考资料： 上海住房公积金网 bbs.shgjj.com/...04643&
备注： 各地公积金管理办法各不相同，请参考当地标准。问题八：公积金贷款怎么还款 先给你说一下大致程序：
1.付首付。
你确定要购房，并已决定在哪处购房，具体落实好房屋地段、小区、楼层、单元等后，即可先付掉房屋的首付款，若资金比较紧张，你可跟开发商协商，是否能够先付掉纯粹的房款首付款（因为，房价中有较大的一笔是属于政府收费，而这个数是不能算在贷款计数额中的）；
2.领账户内的公积金
当你付掉首付后，即可凭首付正式发票（注意：开发商开的收款收据是没用的，一定要正式发票！）、身份证、公积金卡、单身或结婚证明，直接去当地公积金中心领取你公积金账户内原有的公积金，公积金账户内的钱等你办好每月由银行代扣公积金的合同后是给冻结不能用的。因此，一定要在办理贷款及银行代扣手续之前领完；领取这些公积金后，你可再付部分房款或留作支付房屋后期的契税、费用的；
3.办理公积金贷款
当你支付完你该支付的、你可以支付的房款后，缺额部分的钱就可以利用公积金贷款了，再不够，就是用商业贷款，两者合称“组合贷款”。
公积金贷款额度，要看你年缴纳公积金的额度来确定。这需要由公积金中心审批。所以，你在首付之前最好先去公积金柜台具体咨询一下，在弄清确实房款的基础上，让公积金中心给你计算一下，你最多可以贷多少款、贷多长时间等问题，银行或公积金中心确定你的贷款额度与时间，除了你交纳公积金情况外，一般还要根据你月收入的情况来确定，你还贷时的月供一般不应超过你月收入的一半；
3.具体办理贷款
付完首付、公积金中心正式审批完后，到指定的房屋置业担保公司（公积金贷款必须到这样的担保公司担保）签订担保合同，再凭担保合同与自己选择的银行签订贷款合同，签完合同后基本在几天之内，贷款即可达到开发商账户；
4.有关注意
a.尽可能全部利用公积金贷款，因为这是利率最低的贷款，是国家给予老百姓的福利贷款，只要缴纳公积金的职工，都有权使用这个贷款；
b.你若准备提前还款，那么最好选择等额本金还贷的还款方式，因为这不仅可以节省好多利息，还可以较快的速度还去本金，这样就有利于提前还贷与节省后期的贷款利息支出；
c.因等额本金还法，前期月供稍大，可能会有些压力。如果觉得还贷压力较大，可以适当延长贷款年限，以减轻前期压力，延长时间会增加利息支出，但是一般长期贷款都会提前还贷，只要提前还贷了，那么总利息支出还是会减少的，所以不用怕贷款时间延长带来的利息支出的增加；
d.具体每月需要支出多少，等你全部确定后才能计算，你现在也不需要考虑这些小问题，先把上面的问题弄清了再说。贷款的月供、利息等你可以到下列网站自己计算
bj.house.sina.com.cn/gjjjsq/index.html
以后还有有关贷款、利息的问题，可以给我留言再咨询我问题九：住房公积金贷款如何还款？ 住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。 每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 每月等额本金还款法是指借款人每月偿叮的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。问题十：公积金还月供怎么还？ 比如你贷款40W N年，每月还3000，你这3000在你所贷款银行的账户里扣除！
而你的公积金固定每月打到你的公积金账户里，需要你拿着房产证，契税票去领取。
举个例子：你的月供由A卡里扣除 你的公积金发放到B卡里 B卡里的钱一年可禒领一次 说的很明白了
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