建设单位和工程总承包单位的不同

建设单位和工程总承包单位的不同

《合同法》第二百六十九条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《建筑法》第二十四条中规定，提倡对建筑工程实行总承包，建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。
建设单位通常就是上述法律规定中的发包人、发包单位，而工程承包单位则是上述法律规定中的承包人、承包单位。工程实行总承包时，承包人、承包单位就被称为工程总承包单位。传统上，建设工程以施工总承包为主，所以通常所说的总承包单位一般是指施工总承包单位。但是，随着社会的发展及政策的鼓励，包括勘察、设计、施工、设备采购一体化的项目总承包方式已经出现，而且成为发展趋势，今后工程项目总承包单位会逐步成为建设工程的主力。

1．（1）建设单位要求总监理工程师组织召开设计交底会和整理会议纪要不妥 设计交底会应由建设单位组织召开细，会议纪要应由设计单位负责整理。 （2）①口头汇报不妥，应书面汇报 ②派监理员复验不妥 ，应派专业监理工程师复验 。 2． （1）营业执照 、资质等级证书 ； （2）业绩 ； （3）拟分包工程的内容和范围 ； （4）专职管理人员和特种作业人员的资格证 、上岗证 。 3． 协调施工单位保管该批材料 ，若经设计单位确认可以使用，则该批材料可用于本工程 ；若不能使用，应要求退货 。 4． 在隐蔽前48小时 。以书面形式通知项目监理机构验收 ，验收合格方可隐蔽 。若项目监理机构未能在验收前24小时 之前书面提出延期要求，不进行验收 ，总承包单位可自行验收 。 5． （1）总监理工程师直接签署工程竣工报验单，并向建设单位提交竣工验收报告和质量评估报告不妥 ，应在收到工程竣工中请后，组织专业监理工程师全面检查竣工资料 及各专业工程的质量 ，验收合格后，签署工程竣工报验单 ，并向建设单位提交质量评估报告 。 （2）建设单位将未经验收的工程投入使用不妥 ，应在收到工程竣工验收报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程验收 ，验收合格后方可使用 。

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