合肥二手房公积金贷款条件是什么样的？

合肥二手房公积金贷款条件是什么样的？

(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
　　(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
　　(三)申请人已按规定支付购房首付款;
　　(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保;
　　(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
　　(六)符合公积金管委会规定的其他条件。

1、经过房产局的评估后，银行根据评估价值确定贷款额度。一般情况，按揭贷款的成数是：银行除审查贷款人个人信用、经济收入外，二手房的“年龄”小于5年的，最高可贷款成数是7成；5年－10年，最高贷款6成。贷款期限算法为：房龄＋贷款最长期限（一般不超过20年）。 2、银行向买卖双方放出贷款承诺书，表示承诺贷款。 3、买卖双方前往银行，与放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户，存入买房首期款（如房款总额10万元，首期款则是10万元－银行承诺贷款的金额）；银行则冻结贷款人账户中的买房首付款。 4、银行委托房产交易所（中介商）为买卖双方办理房产过户手续。房屋过户后，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证，公证费用为100元。 5、贷款人存在银行个人账户中的首付款，银行将其解冻，并把它支付给卖房人。 6、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记，把二手房抵押给银行。抵押登记费用为80元，另加5元印花税，共向房产局交纳85元。银行收到贷款人的房产抵押后，将放贷金额垫付给卖房人。 此时，二手房使用权就属于贷款人了。但同时，贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。 二手房按揭贷款利率按人民银行规定的利率支付：贷款期限在5年以下时（含），年利率4．77％，贷款期限在5年以上时，年利率5．04％。同时，贷款利率人行每年都会重新规定一次，时间在1月1日，如果利率变动，贷款人交纳的贷款年利率也会变化。

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