房贷本金加利息怎么算
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解决时间 2021-02-26 05:34
- 提问者网友：心牵心
- 2021-02-25 20:01
房贷本金加利息怎么算
最佳答案
- 五星知识达人网友：雾月
- 2021-02-25 21:17
问题一：房贷的利息和本金是怎么算的？ 1 去年9月份购房，当月调整过利率，当时是7.74%，如果按此算，月供为1316元，如果当时给你打过85折，月供是1225元。当然，如果你是在9月上半月办的话，利率还要高一点。我给你提供了一个参考数据，你就大致可以估计到给你是按哪个利率算的了。
2 等额本息还款法下，每个月的利息与本金都是变化的，第一个月还的利息为按14万计算的月息为903元，本金为1316-903=413元；第二个月还的利息为按本金余额139586来计算，月息为900元，本金为1316-900=416元。问题二：按揭房贷是如何计算本金和利息的？ 银行帮你算出你每月的还款额乘以（12个月）再乘以（年数），得出的总金额就是你总共要还的金额，把它减去你要贷款的金额（就是本金）就等于利息了，贷款期当然是越短利息就越少，也就越划算。
1、是贷款期限长划算还是贷款期限短划算？
这个看你怎么看，贷款期限越短到最后要还的利息肯定越少，但每月还款就越多，主要看你是想先花未来钱还是想尽快把负担减去。
2、是选择先还利息划算还是利息和本金一并还划算？
利息和本金一并还比先还利息划算，这样你提前还款时就可以减少以后的利息。问题三：房屋银行贷款怎么计算本金的利息？ 按6.8%利率给你算，利息是249,604.46，每月还2,290.02 这有公式你自己看看吧！
等额本息还款方式
等额本金还款，顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的，因此反过来说，每月还款中的本金还款额是逐月增加的。
首先，我们先进行一番设定：
设：总贷款额＝A
还款次数＝B
还款月利率＝C
月还款额＝X
当月本金还款＝Yn（n＝还款月数）
先说第一个月，当月本金为全部贷款额＝A，因此：
第一个月的利息＝A×C
第一个月的本金还款额
Y1＝X－第一个月的利息
＝X－A×C
第一个月剩余本金＝总贷款额－第一个月本金还款额
＝A－（X－A×C）
＝A×（1＋C）－X
再说第二个月，当月利息还款额＝上月剩余本金×月利率
第二个月的利息＝（A×（1＋C）－X）×C
第二个月的本金还款额
Y2＝X－第二个月的利息
＝X－（A×（1＋C）－X）×C
第二个月剩余本金＝第一个月剩余本金－第二个月本金还款额
＝A×（1＋C）－X－（X－（A×（1＋C）－X）×C）
＝A×（1＋C）－X－X＋（A×（1＋C）－X）×C
＝A×（1＋C）×（1＋C）－〔X＋（1＋C）×X〕
＝A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕
(1+C)^2表示(1+C)的2次方
第三个月，
第三个月的利息＝第二个月剩余本金×月利率
第三个月的利息＝（A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕）×C
第三个月的本金还款额
Y3＝X－第三个月的利息
＝X－（A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕）×C
第三个月剩余本金＝第二个月剩余本金－第三个月的本金还款额
＝A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕
－（X－（A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕）×C）
＝A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕
－（X－（A×（1＋C）^2×C＋〔X＋（1＋C）×X〕）×C）
＝A×（1＋C）^2×（1＋C）
－（X＋〔X＋（1＋C）×X〕×（1＋C））
＝A×（1＋C）^3 －〔X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X〕
上式可以分成两个部分
第一部分：A×（1＋C）^3。
第二部分：〔X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X〕
＝X×〔1＋（1＋C）＋（1＋C）^2〕
通过对前三个月的剩余本金公式进行总结，我们可以看到其中的规律：
剩余本金中的第一部分＝总贷款额×（1＋月利率）的n次方，（其中n＝还款月数）
剩余本金中的第二部分是一个等比数列，以（1＋月利率）为比例系数，月还款额为常数系数，项数为还款月数n。
推广到任意月份：
第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n －X×Sn（Sn为（1＋C）的等比数列的前n项和）
根据等比数列的前n项和公式：
1＋Z＋Z2＋Z3＋．．．＋Zn－1＝（1－Z^n）／（1－Z）
可以得出
X×Sn＝X×（1－（1＋C）^n）／（1－（1＋C））
＝X×（（1＋C）^n－1）／C
所以，第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－X×（（1＋C）^n－1）／C
由于最后一个月本金将全部还完，所以当n等于还款次数时，剩余本金为零。
设n＝B（还款次数）
剩余本金＝A×（1＋C）^B－X×（（1＋C）^B－1）／C＝0
从而得出
月还款额
X＝A×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）
＝ 总贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款次数÷[（?000保 吕 剩 还款次数－1]
将X值带回到第n月的剩余本金公式中
第n......余下全文>>问题四：贷款怎么计算本金与利息 假设：贷款总额为，N; 还款期数为，n; 实际月利率为P; 期数为R（这种还款方式月还款与期数无关）
则：月还款数=N*P*(1+P)n/(1+P)n-1
其余数据：月还本金=月还款数-应还月息
剩余本金=上期本金-月还本金
应还月息=上期剩余本金*月利率
(1+p)n中的n是（1+p)的指数，P为月利润，你的应除以12即P=0.003375
附上前两年的还贷明细问题五：住房贷款，等额本息，每月还款中的本金和利息分别是多少，怎么个算法 贷款28.5万元，等额还款，场款20年，在利率不变的情况下：
每期还款：2151.05元，其中第一个月还本金570.37元，利息1580.68元，以后本金每月增加3.17元，相对的利息每月减少3.17元。
具体的明细你可以叫银行打印明细单给你，或自己到各银行主页上都有贷款计算器的问题六：银行还房贷，先是还的利息还是本金加利息呢？ 看你的还款方式是等额本金还是等额本息了。问题七：房贷每个月的还款本金和利息是怎么算出的？ 要是知道总贷款额和贷款月利率（年利率除以12既得）的话，两者相乘就是第一个月的利息金额，还款额减去利息额就是你的还款本金。第二个月就是拿你贷款额减去你的上月还款本金再乘以月利率 得到你的第二个月还款利息，再用还款额减去你的第二个月的利息，得到第二个月的还款本金。以此类推。当最后一个月的时候还款额应该全部是本金。本金扣除完毕。问题八：按揭贷款月供的本金和利率怎么计算 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%问题九：房贷还款本金加利息一起还怎么算 本金乘利率乘贷款年限。利率的话要看你贷多少年，这还只是利息。还要加上本金问题十：贷款每月返还本金加利息是什么意思？ 您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额等数据，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考，但还贷具体计算和还款情况还需以经办行给的数据为准。
1.等额本息还款法：等额还款法系指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。
公式：等额还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法：等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。公式：等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询（网址：forum.cmbchina.com/...ncmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
2 等额本息还款法下，每个月的利息与本金都是变化的，第一个月还的利息为按14万计算的月息为903元，本金为1316-903=413元；第二个月还的利息为按本金余额139586来计算，月息为900元，本金为1316-900=416元。问题二：按揭房贷是如何计算本金和利息的？ 银行帮你算出你每月的还款额乘以（12个月）再乘以（年数），得出的总金额就是你总共要还的金额，把它减去你要贷款的金额（就是本金）就等于利息了，贷款期当然是越短利息就越少，也就越划算。
1、是贷款期限长划算还是贷款期限短划算？
这个看你怎么看，贷款期限越短到最后要还的利息肯定越少，但每月还款就越多，主要看你是想先花未来钱还是想尽快把负担减去。
2、是选择先还利息划算还是利息和本金一并还划算？
利息和本金一并还比先还利息划算，这样你提前还款时就可以减少以后的利息。问题三：房屋银行贷款怎么计算本金的利息？ 按6.8%利率给你算，利息是249,604.46，每月还2,290.02 这有公式你自己看看吧！
等额本息还款方式
等额本金还款，顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的，因此反过来说，每月还款中的本金还款额是逐月增加的。
首先，我们先进行一番设定：
设：总贷款额＝A
还款次数＝B
还款月利率＝C
月还款额＝X
当月本金还款＝Yn（n＝还款月数）
先说第一个月，当月本金为全部贷款额＝A，因此：
第一个月的利息＝A×C
第一个月的本金还款额
Y1＝X－第一个月的利息
＝X－A×C
第一个月剩余本金＝总贷款额－第一个月本金还款额
＝A－（X－A×C）
＝A×（1＋C）－X
再说第二个月，当月利息还款额＝上月剩余本金×月利率
第二个月的利息＝（A×（1＋C）－X）×C
第二个月的本金还款额
Y2＝X－第二个月的利息
＝X－（A×（1＋C）－X）×C
第二个月剩余本金＝第一个月剩余本金－第二个月本金还款额
＝A×（1＋C）－X－（X－（A×（1＋C）－X）×C）
＝A×（1＋C）－X－X＋（A×（1＋C）－X）×C
＝A×（1＋C）×（1＋C）－〔X＋（1＋C）×X〕
＝A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕
(1+C)^2表示(1+C)的2次方
第三个月，
第三个月的利息＝第二个月剩余本金×月利率
第三个月的利息＝（A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕）×C
第三个月的本金还款额
Y3＝X－第三个月的利息
＝X－（A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕）×C
第三个月剩余本金＝第二个月剩余本金－第三个月的本金还款额
＝A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕
－（X－（A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕）×C）
＝A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕
－（X－（A×（1＋C）^2×C＋〔X＋（1＋C）×X〕）×C）
＝A×（1＋C）^2×（1＋C）
－（X＋〔X＋（1＋C）×X〕×（1＋C））
＝A×（1＋C）^3 －〔X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X〕
上式可以分成两个部分
第一部分：A×（1＋C）^3。
第二部分：〔X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X〕
＝X×〔1＋（1＋C）＋（1＋C）^2〕
通过对前三个月的剩余本金公式进行总结，我们可以看到其中的规律：
剩余本金中的第一部分＝总贷款额×（1＋月利率）的n次方，（其中n＝还款月数）
剩余本金中的第二部分是一个等比数列，以（1＋月利率）为比例系数，月还款额为常数系数，项数为还款月数n。
推广到任意月份：
第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n －X×Sn（Sn为（1＋C）的等比数列的前n项和）
根据等比数列的前n项和公式：
1＋Z＋Z2＋Z3＋．．．＋Zn－1＝（1－Z^n）／（1－Z）
可以得出
X×Sn＝X×（1－（1＋C）^n）／（1－（1＋C））
＝X×（（1＋C）^n－1）／C
所以，第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－X×（（1＋C）^n－1）／C
由于最后一个月本金将全部还完，所以当n等于还款次数时，剩余本金为零。
设n＝B（还款次数）
剩余本金＝A×（1＋C）^B－X×（（1＋C）^B－1）／C＝0
从而得出
月还款额
X＝A×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）
＝ 总贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款次数÷[（?000保 吕 剩 还款次数－1]
将X值带回到第n月的剩余本金公式中
第n......余下全文>>问题四：贷款怎么计算本金与利息 假设：贷款总额为，N; 还款期数为，n; 实际月利率为P; 期数为R（这种还款方式月还款与期数无关）
则：月还款数=N*P*(1+P)n/(1+P)n-1
其余数据：月还本金=月还款数-应还月息
剩余本金=上期本金-月还本金
应还月息=上期剩余本金*月利率
(1+p)n中的n是（1+p)的指数，P为月利润，你的应除以12即P=0.003375
附上前两年的还贷明细问题五：住房贷款，等额本息，每月还款中的本金和利息分别是多少，怎么个算法 贷款28.5万元，等额还款，场款20年，在利率不变的情况下：
每期还款：2151.05元，其中第一个月还本金570.37元，利息1580.68元，以后本金每月增加3.17元，相对的利息每月减少3.17元。
具体的明细你可以叫银行打印明细单给你，或自己到各银行主页上都有贷款计算器的问题六：银行还房贷，先是还的利息还是本金加利息呢？ 看你的还款方式是等额本金还是等额本息了。问题七：房贷每个月的还款本金和利息是怎么算出的？ 要是知道总贷款额和贷款月利率（年利率除以12既得）的话，两者相乘就是第一个月的利息金额，还款额减去利息额就是你的还款本金。第二个月就是拿你贷款额减去你的上月还款本金再乘以月利率 得到你的第二个月还款利息，再用还款额减去你的第二个月的利息，得到第二个月的还款本金。以此类推。当最后一个月的时候还款额应该全部是本金。本金扣除完毕。问题八：按揭贷款月供的本金和利率怎么计算 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%问题九：房贷还款本金加利息一起还怎么算 本金乘利率乘贷款年限。利率的话要看你贷多少年，这还只是利息。还要加上本金问题十：贷款每月返还本金加利息是什么意思？ 您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额等数据，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考，但还贷具体计算和还款情况还需以经办行给的数据为准。
1.等额本息还款法：等额还款法系指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。
公式：等额还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法：等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。公式：等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
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