速请教地税土地交易问题

本人是登蜂二期的拆迁户，我的建房土地面积是130平方米[其中划拨土地90平方米，国有出让土地40平米]因本人卖了65平米划拨土地给他人一起合作建房。地税部门是不是要征税，征税的计算方式怎样，要征多少税。请速告之。

有下列情形之一的，免征土地增值税：

　　（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；

　　普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。

　　（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

　　因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

　　因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。

　　符合上述免税规定的单位，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

土地增值税的核定征收率

　　普通标准住宅为１．５％；普通标准住宅及土地以外的其他房地产项目为３．５％；土地为５％。其中，土地是指转让土地或以转让土地为主（建筑物占总售价的３０％以内）的行为。

　　凡纳税人转让普通标准住宅、豪华住宅、写字楼、商业用房、办公用房的收入，应分别核算，核算不清的一律从高适用核定征收率。

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