出租房屋应该注意哪些问题

出租房屋应该注意哪些问题

签署详细的租赁合同，押金，房租，续租，屋内物品都要有明细，使用过程中哪些属于双方的责任等等！

主要的是签订一份详细的租赁合同，合同中要写清：1、租金、压金的支付方式，租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。一般一付三压一，也有付六压二的，压二的情况不多。2、租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。3、安全协议，双方明确责任，出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。4、物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些。5、违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。6、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。便顺提配一下，房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，不许这不许那，合同条款中说明白而且让他（她）看清楚就行了。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。如果一年后就涨，房客不同意走了，你还得去找而且新来的人品又要了解，所以说对房东来说稳定的房客比一直换房仅换来并不多的收益来的好。房客是你的财源，而且在帮你照看房子，如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。所以说房子一定要有人住，有人照看。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束，是法律关系也是朋友关系，也是缘份。一定要和睦相处。

1、要多收些押金，比如收2个月的比较稳妥。2、要做好房内各种物品家具的登记，水电煤气的截止数字要记录在合同后面。3、要是房屋档次比较高级的话最好是拍照然后让承租人对照片签字认可。4、最好双方是以银行的划账为收款方式--有银行对账单摆在那里承租人是否迟交房款就有凭有据了。5、写清楚，几日不交费就算违约，违约后几日当搬出去。否则人家赖着不走你也不能把人家怎么样。

首先要了解租房者的基本信息（比如年龄，籍贯，从事职业和作息时间，身份证信息等）。一定要签协议。协议上要写明身份证号码，租房押金数额，双方责任和义务，造成损失赔偿约定等等

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