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二手房为什么要交税,那么新房

答案:2  悬赏:80  手机版
解决时间 2021-11-11 09:52
  • 提问者网友:無理詩人
  • 2021-11-11 03:44
二手房为什么要交税,那么新房
最佳答案
  • 五星知识达人网友:不想翻身的咸鱼
  • 2021-04-05 17:25
房屋交易都需要缴纳税费,是为了限制炒房。
二手房交易需要缴纳的税费
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
全部回答
  • 1楼网友:独钓一江月
  • 2018-12-04 00:24
你这么说,其实说的很不清楚啊。你说的房子是03年的,指的是房本03年下的呢,还是房子03年盖?还有,卖房卖得这个房子是唯一住房吗?你妈妈买房子是首套还是二套呢?这些都要说清楚呢。我跟你说一下税费有哪些,然后你自己计算吧。 郑州二手房交易需要交纳的税费如下:1、 契税:房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年免交营业税(产证满五年指的是房产证下来到现在有5年了,而不是盖房子到现在满五年)。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 这基本是买房人首套房郑州的交税方法,你可以参考一下。
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