用积金买房,房管局评估价和银行评估价是不是一致的?有哪位能够说说看?
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解决时间 2021-10-11 08:36
- 提问者网友:那叫心脏的地方装的都是你
- 2021-10-10 18:18
用积金买房,房管局评估价和银行评估价是不是一致的?有哪位能够说说看?
最佳答案
- 五星知识达人网友:拾荒鲤
- 2021-10-10 18:43
第二套房,贷款利率是要在一套房的上面加一些的购买二套购房,首先利率是上浮1.1倍,现在基准利率是7.05。上浮后是7.755贷款金额是依照评估价走的,不过成数不便。您二套购买只能贷评估价的4成,剩余是首付。现在的首套购房利率个别银行可以下浮15%,贷款金额是评估价的7成(其实差距挺大的)我第一套房是现金买的,现在为了孩子上学,想用住房公积金贷款,在外地买房,这样算不算第二套房,首付和贷款利率是不是都执行新标准
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- 1楼网友:低血压的长颈鹿
- 2021-10-10 20:51
1、契税:房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
(1)(面积小于90平米买方首套房子契税):评估价格的1%
(2)(面积大于90小于144平米买方首套契税为):评估价格的1.5%
(3)(高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套,)契税:评估价格的3%
2、个税:
(1)房子没有过五年,无论房主名下有无二套,都要交评估价格的1%(时间以契税票时间为准)
(2)房子已过五年,且房主名下无二套住房。则免征个税
3.、土地出让金:
(1)假如土地性质为:划拨则交评估价的1%的土地出让金
(2)假如土地性质未:出让则免交此税
4、营业税:
(1)假如房子已过五年,低于市场指导价格。则免交营业税高于是本区市场指导价则交差额营业税=(现评估价-原购价)5.65%
(2)假如房子没过五年,评估价格5.65%
5、其他费用:
(1)评估费:评估价格的0.5%假如一次性则免交
(2)转让手续费:房本面积6元/平米
(3)产权登记费:80元工本费:20元
- 2楼网友:纵马山川剑自提
- 2021-10-10 19:25
价格可能相对2015年要小幅上涨。依照税法和房地产法的规定二手房需要评估后交税:当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳!好处是需要买房者缴纳的只是契税:1%~3%,而营业税和个税有卖方缴纳。
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