在太原，我婚前公积金买的房，老婆商贷买的，现在婚后想买第三套房，还能贷款么？婚前买的房贷款均未还清

在太原，我婚前公积金买的房，老婆商贷买的，现在婚后想买第三套房，还能贷款么？婚前买的房贷款均未还清

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
所以在夫妻双方还款能力足够时候，可以申请商业贷款，但无法申请公积金贷款，且房屋首付比例需要增加。
贷款购买房产需要满足条件：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。

您好， 商业贷款转公积金贷款： 申请条件： 1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录； 2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷； 3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意； 4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。 申请材料： 1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件； 2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明； 3、房屋所有产权证复印件； 4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。

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