问一下买新房贷款注意事项有哪些？谁知道该怎么处理啊

问一下买新房贷款注意事项有哪些？谁知道该怎么处理啊

一、挑选房源、
1、小区环境的选择误区
2、基本注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置）
3、挑选房源的注意事项（室内格局、户型结构、配套设施、设计）
二、实地考察
1、考察周边环境及其他（交通状况、社区环境、房屋适用性）
2、开发商的资格审核（住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书）
3、区分复式、跃层式、错层式住宅
4、看楼应注意哪些细节
三、签订认购书
1、认购书签订流程（签订内容、经适房相关知识、认购书样本）
2、签订认购书注意事项（怎样认识“定金”、当心订金风险）
四、签订合同
1、签订合同
2、合同样本（商品房买卖合同说明、商品房买卖合同）
3、购房签合同须知
五、付款方式
1、申请个人住房贷款应具备的条件
2、住房贷款（怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款）
六、保险与公正
1、消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理
2、房产管理部门：银行、保险公司部分规定有失公平
3、商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人
4、保险公司：不投保不放贷款是银行规定的
5、律师、专家：弱势群体的利益不容漠视案

购房时办理按揭贷款流程及注意事项: 1.贷款年限：普通住宅不超过20年; 2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样); 3.贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成); 4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;希望这回答对你能够有所帮助。

注意事项 一：评估价与最高贷款额·注意事项 二：竣工年代与贷款年限·注意事项 三：贷款成数和利率·注意事项 四：还款方式的选择·注意事项 五：贷款银行的选择·注意事项 六：收入证明与还款能力·注意事项 七：借款人自身相关情况·注意事项 八：申请贷款到放贷周期

招数 一：用足公积金政策注意事项：公积金贷款的额度受到贷款次数及储存账户余额的限制，购房者如果前一次贷款办理了冲还贷，再次购房前最好提前终止，攒足余额，以用足再次贷款的上限。另外，新房交房后不要忘记办理公积金装修贷款(目前该项贷款暂时停办，不久后应该可以恢复)。如此，购房时不必预留装修费用，可以尽量多付首付款少贷款，也能起到少付利息的效果。招数 二：巧选房贷理财产品注意事项：按“存抵贷”业务的规定，并不是全部的存款都能被抵扣，而是按照一定的比例计算，比如10万元存款的抵扣比例为85%，按贷款基准利率计算，客户的理财收益率可达到2.73%。另外，还款账户中的金额必须超过5万元才能抵扣。因此，这种房贷业务比较适合常有大额现金流的个人经营户，普通工薪购房者办理后起到减息的效果则不明显。

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