第一套房收税 计算

第一套房收税 计算

因为不知道你是哪里的，我就按照大连这边的回答了
一、基本税费：
契税、营业税、增值税、印花税、个税、交易费、土地出让（收益）金

二、详细：
交易费：6元/平×建筑面积/1%×评估价（非住宅）
产权证公本费：80元/88元(非住宅)
土地出让金：评估价×1%（土地性质为划拔的征收）
印花税：申报价×0.1%
契税：评估价×1%（以家庭为单位首次购房，房屋面积小于90平）
评估价×1.5%（以家庭为单位首次购房，房屋面积大于90平）
评估价×3%（以家庭为单位二次购房）
评估价×4%（普通住宅个人卖单位、单位卖单位，非普通住宅，非住宅）
三、商业贷款：
评估费：评估价×0.5％；
抵押登记费：抵押额×0.15％（住宅个人上限200元）；
他项权证：80元；
代办费： 500元；
借款合同印花税：贷款额×0.05％ ；

四、公贷和组合贷款的费用
评估费：评估值×0.3％、
(组合贷款为评估值×0.5％ )
抵押登记费：抵押额×0.15％（住宅个人上限 200元）；
担保费： 贷款额×贷款年限×（0.035-0.048）％；
他项权证：80元；
代办费： 200元；
借款合同印花税：贷款额×0.05％

不管卖第几套房都要收税，达到减免标准就能减免，个人卖房需要征收的税有以下2种： 1、个人所得税 普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20% 受赠或继承所得按总价*20%征收 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 2、营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加

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