买公安局家属楼的二手房，也属于集资房，有房产证吗？属于大产权还是小产权？购买应该注意什么？有法律效

买公安局家属楼的二手房，也属于集资房，有房产证吗？属于大产权还是小产权？购买应该注意什么？有法律效应吗？

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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这样的房子武汉有很多，只能合同更名，不能办理房产证。
一般是土地的性质有问题，开发时的证书不齐全，集资的公司和承建商有经济纠纷等等，导致的买房只能签订购房合同或者合同更名（二手房），且购房合同是房产局没有备案的，因此不能办理权证。
只有集资公司不齐证件，解决完纠纷才能办理房产证和土地证。
具体情况，你自己要到相关部门了解。 

补充一下。如果可以合同更名的话，这个房子肯定是没有在房产局备案的，权属不合法。

有法律效应

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