什么是小产权?

说国家控制小产权。还有买期房,说办个会员卡可以低值2万元,但开盘之前交两万定金正常吗?说一年能交房,刚打完地基,能1年交房吗?

小产权，是指土地使用证不齐备的房屋。

期房交定金2万，如果是别墅，还算正常。

交房时间，必须在购房协议中写清楚，口说无凭。

小产权的房产是指,开发商利用集体土地开发的房产,这部份房产没有交土地出让金,房屋所占用的土地是集体是,而不是国家的,只能是用来农业生产,而不能用来进行商业活动,对于房产证是集体土地的所有人来发的房产证,而不是国家发的房产证,没有法律效益的,不能用来买卖,.

按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

而对于大产权就不一样了,大产权是开发商交纳了土地出让金的,是国家承认的合法的开发项目,可以用来进行商品交易等到一此活动,房产证是由国家人民政府发的.具有法律效益的.

小产权就是用农民的宅基地来建造商业住房吧

本来农民的宅基地是不能用来建造商业住房的

这个去找律师事物所问问好些，开发商的话信一半就好了

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