149平米的二手房过户费是多少，房屋产权满5年？谁能说说看？

149平米的二手房过户费是多少，房屋产权满5年？谁能说说看？

二手房产过户需要卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。网上报价仅供参考。

1，149平米的房子属于非普通住宅，契税要按3%缴纳！ 2，房本满五年，营业税按差额计算，税点是5.6%。 3，非普通住宅满五年，个人所得税按1%交全额，或是按20%交差额！

二手房按揭费税：契税第二套房90平米以下1%,144已下2%,144或以上4%综合税1.88%营业税房屋产权满5年144平米以下可免否则交5.575%的营业税144平米或以上则只收取差额营业税(现在房地局进窗价—当时房东买进来的价)5.575%按揭的手续费大概是按揭额的2%。

(一)房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。 (二)房屋产权过户买卖的费用包括： (1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳; (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳; (3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳; (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算); (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳; (6)房屋产权登记费：80元; (7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 (三)房屋产权赠与过户的费用包括： (1)契税：按房价3%缴纳; (2)土地增值税：按房价1%缴纳; (4)所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算); (5)房屋产权登记费：80元; (6)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳; (7)公证费;按房价2%交纳查档公证费房。

2016二手房产过户费用是计算方法： 1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担； （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担； （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担； （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。如你们有具体约定按约定承担。

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