房子的月供怎么算
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- 提问者网友：沦陷
- 2021-03-03 04:16
房子的月供怎么算
最佳答案
- 五星知识达人网友：痴妹与他
- 2021-03-03 04:35
问题一：房价月供怎样算？ 房子贷款的月供有两种算法，一种是等额本息还款法，一种是等额本息还款法，计算公式如下：
等额本息还款计算公式
设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
1：I＝12×i
2：Y＝n×b－a
3：第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b
求以上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n×b
4：以上两项Y值相等求得
月均还款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a
还款总额:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
注:a^b表示a的b次方。
等额本金的计算公式：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)问题二：房子首付与月供怎么算 首次置业首付3成，二次首付6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万，首付3成就是30万，月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年，还款系数是66.866，就是（100万减30万）乘于66.866。
1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数问题三：房产等额本息月供怎么算 按等额本息还款法：
设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
1：I＝12×i
2：Y＝n×b－a
3：第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b
第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b
求以上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b
4：以上两项Y值相等求得
月均还款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1 ＋i）的n次方－1〕
支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a
还款总额n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕
第一种简单,第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉,否则你就想不明白原理的.问题四：按揭买房怎么算月供的？ 23万，分15年还的话，每月的月供是1990元（本金+利息）不过，这只是个大概，具体订看你贷款的银行跟算法了，不过，错也错不了太多！放心！本来我这里有个最新的利率表的，想传上来，你一看知道了！但是不能上传问题五：按揭买房是怎么算月供的，利息是多少？ 说明一下你的一个理解错误.你第一年还1万,不是说你剩下9万,因为那1万中有60%以上是利息,本金不高于4000.所以第二年提前还时你的本金还有大约9.6万,提前还5万还有4.6万.每月的月範取决于你的贷款时间.按你10万800应该是20年的,那应该大约还335元.你可以同时缩短贷款时间,这样省一些利息.问题六：贷款买房月供如何计算 一.关于贷款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.
1.首先是攻贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.
本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)
但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.
个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.
这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.
二,贷款年利率问题.
2008年最新的贷款年利率如下:
种类项目
年利率（%）
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）6.57
六个月至一年（含一年）7.47
二、中长期贷款
一至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、贴 现
贴现以再贴现利率为下限加点确定
以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.
这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.
三,月供的类型和计算方法.
月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
下面解释一下这两种情况:
等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
*其中月利率=年利率/12
因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)
A:每月供款
P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)
例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......余下全文>>问题七：二手房按揭月供怎么算 大约10年，每万元月供106.31 如贷款38万，月还4039.78 10年共还484773.6
15年，每万元月供79.33 如贷款38万，月还3014.54 15年共还542617.2问题八：房贷月供计算公式是什么？房贷月供怎么算 商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
贷款额：180000-54000=126000
12.6万20年(240个月)月还款额: [126000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=774.07元
说明:^240为240次方问题九：商品房怎样算月供 按照利率，贷款金额，计算月供不是太好算。银行有利率表，可以按照利率表计算啊！例如：我贷款一万，如果贷款五年，月供196元，那么就用196乘以你的贷款万数24，这样每月还款就是4704元。一万块钱贷款十年，月供110元，就用110乘以24，这样以此类推.....你如果想得出精确数字，就要有银行的恭率表。我的回答可能对你没用，但是没办法，银行计算也是要有一个公式的。因为还款分为两种：等额本金还款法，和等额本息还款法。这两种计算是不同的。
等额本息还款计算公式
设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
1：I＝12×i
2：Y＝n×b－a
3：第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b
求以上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n×b
4：以上两项Y值相等求得
月均还款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a
还款总额:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
注:a^b表示a的b次方。
等额本金的计算公式：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)问题二：房子首付与月供怎么算 首次置业首付3成，二次首付6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万，首付3成就是30万，月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年，还款系数是66.866，就是（100万减30万）乘于66.866。
1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数问题三：房产等额本息月供怎么算 按等额本息还款法：
设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
1：I＝12×i
2：Y＝n×b－a
3：第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b
第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b
求以上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b
4：以上两项Y值相等求得
月均还款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1 ＋i）的n次方－1〕
支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a
还款总额n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕
第一种简单,第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉,否则你就想不明白原理的.问题四：按揭买房怎么算月供的？ 23万，分15年还的话，每月的月供是1990元（本金+利息）不过，这只是个大概，具体订看你贷款的银行跟算法了，不过，错也错不了太多！放心！本来我这里有个最新的利率表的，想传上来，你一看知道了！但是不能上传问题五：按揭买房是怎么算月供的，利息是多少？ 说明一下你的一个理解错误.你第一年还1万,不是说你剩下9万,因为那1万中有60%以上是利息,本金不高于4000.所以第二年提前还时你的本金还有大约9.6万,提前还5万还有4.6万.每月的月範取决于你的贷款时间.按你10万800应该是20年的,那应该大约还335元.你可以同时缩短贷款时间,这样省一些利息.问题六：贷款买房月供如何计算 一.关于贷款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.
1.首先是攻贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.
本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)
但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.
个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.
这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.
二,贷款年利率问题.
2008年最新的贷款年利率如下:
种类项目
年利率（%）
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）6.57
六个月至一年（含一年）7.47
二、中长期贷款
一至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、贴 现
贴现以再贴现利率为下限加点确定
以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.
这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.
三,月供的类型和计算方法.
月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
下面解释一下这两种情况:
等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
*其中月利率=年利率/12
因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)
A:每月供款
P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)
例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......余下全文>>问题七：二手房按揭月供怎么算 大约10年，每万元月供106.31 如贷款38万，月还4039.78 10年共还484773.6
15年，每万元月供79.33 如贷款38万，月还3014.54 15年共还542617.2问题八：房贷月供计算公式是什么？房贷月供怎么算 商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
贷款额：180000-54000=126000
12.6万20年(240个月)月还款额: [126000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=774.07元
说明:^240为240次方问题九：商品房怎样算月供 按照利率，贷款金额，计算月供不是太好算。银行有利率表，可以按照利率表计算啊！例如：我贷款一万，如果贷款五年，月供196元，那么就用196乘以你的贷款万数24，这样每月还款就是4704元。一万块钱贷款十年，月供110元，就用110乘以24，这样以此类推.....你如果想得出精确数字，就要有银行的恭率表。我的回答可能对你没用，但是没办法，银行计算也是要有一个公式的。因为还款分为两种：等额本金还款法，和等额本息还款法。这两种计算是不同的。
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