什么情况下认购书不合法

什么情况下认购书不合法

没有预售许可证。
5证不全的情况下。

关于楼宇认购书的法律效力：
双方签订的楼宇认购书具有法律效力。
楼宇认购书中有一条款“乙方（某人）必须按照双方约定的付款方式和期限到甲方（房地产公司）支付首期款并签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”问该条款可以成为房地产公司抗辩的理由，
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

认购书本身不存在合法不合法的问题，主要是里面的条款是否公平公正。一般来讲，开发商制定的认购书条款，都是很不合理的，最明显的就是定金不退还。以前，都是开发商开具定金收据，但购房者反悔时开发商不予退款，法律上开发商站不住脚，所以又改成了认购书，也就是对交纳定金的行为签署了正式合同。这让购房者在法律上就很被动了，因为经济合同只有在显失公平的情况下才会无效。可这个显失公平的证据，需要购房者自己去寻找，再去起诉，非常繁琐。所以，购买新楼盘的人，在交纳定金前一定要谨慎小心，千万不能被售楼人员的花言巧语所左右，认真阅读需要签署的各种文件，了解开发商是否具备了销售资格和取得相关证照，而且必须在对周边环境等情况了解清楚、下定决心在这里买房时，才交纳定金。

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