谁知道村里宅基地买卖有什么要注意的？

谁知道村里宅基地买卖有什么要注意的？

宅基地一般只能在本农民集体内部进行流转、调整。非本集体成员，一般禁止获得宅基地。宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。但是要记住，由于房屋没有过户，你尚未获得房屋产权，而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候，你不能获得任何宅基地补偿，也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式，按照合同金额，扣除房屋的租金后，剩余部分返还给你。

农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。 　　买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。 　　《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

农村的宅基地都是受保护的，不允许买卖，宅基地的用途只能用于建设农村住房，用于农民居住，不能用于经营建设，即使农民租赁给你使用收取租赁费都是违规的。当然，这一点目前某些地方政策在放开，有条件的允许。

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