二手房尾款什么时候付
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解决时间 2021-12-22 05:03
- 提问者网友：伴风望海
- 2021-12-21 14:04
二手房尾款什么时候付
最佳答案
- 五星知识达人网友：动情书生
- 2021-12-21 14:51
问题一：买二手房，应该什么时候交全款？ 如果你是全款买房，可以分两次，也可以分三次给。
一 签合同时交定金及首付款，过户当天付清全部购房款二 签合同时只交定金，几天后交首付款，过户当天付清全部购房款
卖方不急用钱的话，一切都好商量。问题二：关天二手房交易过程中尾款怎么付的问题？ 这个时候，你要做的就是看你的合同上是怎么写的。这些一般都是写在合同上的。
我是成都的，之前也做房产经纪人，一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。
如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。这种很少，如果你是通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。问题三：二手房买卖尾款一般什么时候拿的 一、买方全款
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
二、买方贷款
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。问题四：买卖二手房，卖方多久可以拿到房款 看买家付款方式：全款and贷款全款会快点大概半个月，贷款大概一个月多点周期木有特定的时间，整个交易流程看买卖双方时间同步和房管/税务/贷款银行等各部门工作效率问题五：二手房是首付付就交房，还是等尾款到了再交房 需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。
二手房交易中交钥匙时间的规定：二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。他的要求是合理的，你不用当心了，过完户，房子名义上就是你的了。应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整，银行银根紧缩，不放款给卖家，一般是不会的。目前国家政策还是比较宽松的。所以你还是不用当心。问题六：请问二手房 首付和全款 什么时候可以拿到 一 签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清
二 过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给你放款了。可现在是年底，不是一般的情况，年底银行基本都没什么钱了，快的话，年底前给你放款，慢的话就得明年放款了。你前面有多少房东等着放款，你还不知道呢吧。款肯定能放，只是时间问题。问题七：二手房买卖国家规定多长时间内结清尾款 没有具体要求，都是根据协商看合同或者协议的。里面就没有具体到什么时候付清尾款，什么时候过户，违反哪条了啊？但却是不能卖了，如果再卖就属于一房二卖，这个确实违法，但是时间久了，价格涨了，先和买家违约再卖也不是不可以，现在这种不诚信的人也多了去了。你还有什么要补充的问题一次性问完可以吗？哦，是你打算违约啊，交了多少定金？房主在找好下家能比你出更多钱的客户之前，估计是不会和你违约的，现在市场这么火爆，可别贪小便宜吃大亏哦。你还有问题吗？主动权在他那啊，房子钱都在人家手里，比如你现在500万买的，等房子能卖到520万的时候，退你2万定金就是了。到一定程度，你想过户都不和你过户了。。。一个问题，你都补充三四次了，有什么问题一次性问完可以吗？问题八：二手房买卖，尾款未付买家可以入住吗 这种事情起诉也是调节，说不清。
建议二手房交易切记图省钱，尽量找专业的第三方进行代理交易，以避免给双方造成经济损失。
此案列的问题发生在尾款的主动权在买方身上，如牵扯到尾款，尾款一定在第三方才会对双方起到制约作用。问题九：关天二手房交易过程中尾款怎么付的问题 这个时候，你要做的就是看你的合同上是怎么写的。这些一般都是写在合同上的。
我是成都的，之前也做房产经纪人，一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。
如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。这种很少，如果你是通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。问题十：二手房都需要交哪些费用？房产证下来得什么时候？ 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房过户的流程互时间
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
全部时间加起来一般需要一个半月左右就可以完成交易了
超级经纪人网 为你解答
一 签合同时交定金及首付款，过户当天付清全部购房款二 签合同时只交定金，几天后交首付款，过户当天付清全部购房款
卖方不急用钱的话，一切都好商量。问题二：关天二手房交易过程中尾款怎么付的问题？ 这个时候，你要做的就是看你的合同上是怎么写的。这些一般都是写在合同上的。
我是成都的，之前也做房产经纪人，一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。
如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。这种很少，如果你是通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。问题三：二手房买卖尾款一般什么时候拿的 一、买方全款
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
二、买方贷款
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。问题四：买卖二手房，卖方多久可以拿到房款 看买家付款方式：全款and贷款全款会快点大概半个月，贷款大概一个月多点周期木有特定的时间，整个交易流程看买卖双方时间同步和房管/税务/贷款银行等各部门工作效率问题五：二手房是首付付就交房，还是等尾款到了再交房 需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。
二手房交易中交钥匙时间的规定：二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。他的要求是合理的，你不用当心了，过完户，房子名义上就是你的了。应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整，银行银根紧缩，不放款给卖家，一般是不会的。目前国家政策还是比较宽松的。所以你还是不用当心。问题六：请问二手房 首付和全款 什么时候可以拿到 一 签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清
二 过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给你放款了。可现在是年底，不是一般的情况，年底银行基本都没什么钱了，快的话，年底前给你放款，慢的话就得明年放款了。你前面有多少房东等着放款，你还不知道呢吧。款肯定能放，只是时间问题。问题七：二手房买卖国家规定多长时间内结清尾款 没有具体要求，都是根据协商看合同或者协议的。里面就没有具体到什么时候付清尾款，什么时候过户，违反哪条了啊？但却是不能卖了，如果再卖就属于一房二卖，这个确实违法，但是时间久了，价格涨了，先和买家违约再卖也不是不可以，现在这种不诚信的人也多了去了。你还有什么要补充的问题一次性问完可以吗？哦，是你打算违约啊，交了多少定金？房主在找好下家能比你出更多钱的客户之前，估计是不会和你违约的，现在市场这么火爆，可别贪小便宜吃大亏哦。你还有问题吗？主动权在他那啊，房子钱都在人家手里，比如你现在500万买的，等房子能卖到520万的时候，退你2万定金就是了。到一定程度，你想过户都不和你过户了。。。一个问题，你都补充三四次了，有什么问题一次性问完可以吗？问题八：二手房买卖，尾款未付买家可以入住吗 这种事情起诉也是调节，说不清。
建议二手房交易切记图省钱，尽量找专业的第三方进行代理交易，以避免给双方造成经济损失。
此案列的问题发生在尾款的主动权在买方身上，如牵扯到尾款，尾款一定在第三方才会对双方起到制约作用。问题九：关天二手房交易过程中尾款怎么付的问题 这个时候，你要做的就是看你的合同上是怎么写的。这些一般都是写在合同上的。
我是成都的，之前也做房产经纪人，一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。
如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。这种很少，如果你是通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。问题十：二手房都需要交哪些费用？房产证下来得什么时候？ 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房过户的流程互时间
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
全部时间加起来一般需要一个半月左右就可以完成交易了
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- 1楼网友：白昼之月
- 2021-12-21 16:28
就是这个解释
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