暂时没有土地使用证的回迁楼，能过户吗？能买吗？

中介说做个公正，做了这个公正以后？
2，我自己办理还是原业主去办理。
3. 5年以后我怎么办理土地证，我能不能公积金贷款或者商业贷款，现在有房产证。但是原业主说土地使用证要5年以后才可以办得下来。
1. 这样能不能过户一套回迁楼。06年的房子

来是【城中村】、所以压着5年才可以办土地使用证。具业主说，政府规定5年之后才能上市交易，拆迁以后重新建成的楼房

1、过不了户
2、这种房子做不了公证（没有产权证不具有上市条件），更不能做贷款
如果你确实有意愿买，可以通过法院判决的形式（以现在的房主欠钱，那房子作抵押）
3、如果是法院判决你自己拿着判决书和原房主的回迁协议可以直接办理产权证

能确定回迁楼的土地性质吗？为什么要五年后才能办理呢？ 1.房产证可以过户 2.公证不能作为贷款的依据，贷款必须要房产证土地证双证齐全。 3.五年后，必须先办原业主的土地证，随后过户到你的名下。

你那叫小产权房，不能过户。 再看看别人怎么说的。

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