商品房过户费是多少

我姑有一套40平方的门面房8万是2001年购的，现将其以4万半卖半送给我了。如过户像我这种情况不知道过户费是怎么算的呀，那位好心的朋友能帮忙给算算呀。谢谢

最好能给一个大概数。

这个要不了多少钱，估计5000以内就可以啦！

满五年就收2.6%,不满则是8.25%

目前二手房买卖所涉及的税费主要有： 　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　　8、核档费：50元/宗。

教你计算二手房过户费 商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方  3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房 住房面积低于144平方 享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 住房面积超过144平方 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

商业服务房产办理转移登记（俗称“过户”）过程中发生的主要税、费应该大概有如下几个科目（以我所在的湖北省武汉市为例）。

假定你所购买的40㎡商铺的交易评估价值为10万元，上手购进价值为8万元，参照武汉的相关规定办理过户手续

卖方应承担的科目为：交易手续费，5.5元/平米乘以40㎡=220元

营业税，本次交易评估课税价值减去上手购进价值的差额乘以5.8%=1160元

交易印花税，本次交易评估课税价值乘以万分之五=50元

买方应承担的科目为：交易手续费，5.5元/平米 乘以40㎡=220元

交易印花税，本次交易评估课税价值乘以万分之五=50元

契税，本次交易评估课税价值乘以4%=4000元

权证登记费，550元/笔

权证登记印花税，5元/本

房产平面图，150元/笔

评估费，本次交易评估课税价值乘以千分之三=300元

土地登记费及土地登记印花税，38元/本

上述合计:6743元,约合本次交易评估课税价值的6.8%左右。全国各地房产交易收取的税费科目大体相近，收费标准根据地区经济水平的差异略有上下，应该差不多。影响税费的重要参数是评估公司出具的交易评估价值，房产登记部门及地税部门以此评估数据为交易课税的基数，评估价值越高，应缴纳的税费就越多！

你那个契税是按百分之四收的，然后海有查档费等

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