北京买二手房贷款年限怎样计算？有人知道详细的情况吗

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解决时间 2021-10-06 06:48

提问者网友：温旧梦泪无声
2021-10-05 21:25

最佳答案

五星知识达人网友：想偏头吻你
2021-10-05 22:23

看您是首套购房还是二套购房，贷款首套是房款0.3，年限是您的贷款年限加上年龄不超过
75.跟房龄没太大关系，关键是房子太老您也不能要啊。70年的房子差不多贷款不了。二手房的首付如果是一套是3成。贷款的年限和房龄有关系。

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1楼网友：几近狂妄
2021-10-06 00:29

二手房购房首付比例： 1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。 2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%; 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。计算二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。另外二手房贷款年限和新房相比也是有区别的，二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

2楼网友：往事隔山水
2021-10-05 22:56

2015北京二手房房贷首付比例首套房贷二手房贷款首付比例是三成，二套房是六成。买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。希望能帮助到你

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