新华都开店不到一年，商场要我移位置，不赔装修费？大家帮我预算一下

新华都开店不到一年，商场要我移位置，不赔装修费？大家帮我预算一下

做零售店要看你是零售还是做加盟，加盟费都在5-10万之间，店铺的转让费要看地段和商场规模，你就按2-5万算，大商场一般是两个月按金一个月租金，1万元，再加上开店前装修10万，流动资金5万，总共加起至少要20万。价格来源网络，仅供参考

最近发现网上有很多转让出租西单华威，明珠，新一代，77街店铺的帖子，好多都是骗人的，为了防止想在西单开店的人受骗，我来大-概说明一下西单商圈。-西单(华威，明珠，新一代，77街)是西单圈内的4个“市场”，市场部门把铺位分割成6-15平米的小店，偶尔也有20-30平左右的大摊位，个人可以在此租铺位经营服装鞋帽，饰品等等。-西单(君太，大悦城，中友百货)是“商场”，里面都是品牌服装，进场至少要100万，一般人是进不去的。-现在我要说的就是西单的华威，明珠，新一代，77街(西单地下文化广场)这4个市场。-首先&产权说明:这4个市场的大厦是整体，每个大厦不可能单独出售某个铺位的产权，即使商场产权真的出售，也是按整层卖，平均每层楼售价6亿。所以我们一般人都是在市场租店，每个人都和市场部签一个租聘合同，而租金是每年涨10%的，所以市场部不会一次性签2年以上的合同，都是1年1签一次，因为下年要涨租金，当然只要你愿意干下去，市场部是肯定和你签的，你持续干20年，市场部肯定会和你持续签20年。但是你想连续签2年以上-，市场部肯定不和你签，因为第二年还要给你涨10%的租金呢。-下面列出盘店时需要的几笔钱:-1转让费:就是上一个租户不想干了，在临撤出的时候，把他在市场租的店，转给你来租，于是你就要给他一笔钱(转让费)。所以你给他这个钱和市场部没任何关系，合理价位1万--2万5之间-2押金:当你给了上一个租户“转让费”后，他和你一起到市场部去办理过户。过户就是取消上个租户的合同，你和市场部新签一个合同。新签合同要交一笔钱为押金。不同市场有不同的规则，有的押金是1个月租金，有的押1万元，有的押2万。3装修费:一般的店装修也就500元以下。(一般都包含在转让费里)除非是精品店，华威6层，7层的店装修档次稍微高点，最好的2千元以内也够了。西单明珠1---5层，根本就没有装修费会超过1千元的店。4市场部过户手续费:1500---2000元。-5交租金:都是月付(如果上个租户让你一次性交2个月以上的租金，那就是骗子)6第一次进货的钱:(第一次进货至少5000元)总结:盘店共需6笔钱:1转让费+2押金+3装修费+4市场部过户费+5准备交第一个月租金-+6进货=4万左右-&如果你手里拿不出4万，可以先不转让，只是租店，这样就不用交转让费，过户费2项钱了。那么一般店主都会给你加1千元出租，比如店租本来是3500元/月，你要是不转让，只是租店主的，一般这个店主会按4500/月出租给你。以明珠大厦为列，1层最贵1平米1500元/月。2--4层1平米1000元/月。5层1平米600元/月。这个价位比较合理，按这个价租，就差不多了-建议手里有4万，最好转让过来一个店。因为转让费才1-2万。而如果只租二手店，在西单干1年就多花1万2。如果花2万转让过来一个店，干1年后假如不干了，还可以按2万转让出去。就不会多花1万2的冤枉钱。-只要给了转让费，那么就必须到市场部签新合同才算，否则只叫租二手铺位。发现很多帖子写到转让4平小店，纯属骗子，这肯定是-租户私自把8平店分割成2个4平小店，这样的一半的店，市场部也不可能给办过户啊，你只能是租店主个人的，那就根本用不着转让费。(租金合理价位在2000/月)-&华威华威的4---9层客流量和明珠差不多，但是华威装修比较有档

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