银行房贷批不下来，已经付了的首付款怎么办

银行房贷批不下来，已经付了的首付款怎么办

1、房地产开发商的原因：要知道按揭办不下来是有很多原因的，不同的情况采取不一样的处理方式，这个时候大家要视情况来定。如果是因为房地产开发商还没有具备销售房屋的条件，没有获得预售许可证之类的，银行审查的时候，发现这样的问题是不会批购房贷款的。然而因为这样的问题，是可以要求开发商退还首付以及定金，并且适当的要求支付相应的损失。
2、购房者自身存在的原因：在我们申请房屋贷款的时候，需要提交很多不同的资料，这个时候如果银行审查过程当中发现购房者提供的资料和真实情况不符的话，那么是有可能被拒绝的。除此之外，购房者如果在银行当中的信用记录不好，这样也会直接被拒绝的。然而因为这样的原因导致按揭不能批下来的话，购房者只能自己承担相应的违约责任和损失。
3、非双方的责任和原因：当国家房产政策或是银行的贷款政策产生变化的时候，原本购房者有着资格可以申请，最终因为政策变化，导致贷款不能实现。这样的情况可以首先跟房地产开发商协商，如果协商没有成功，最初大家又没有签订合同的话，那么购房者可以起诉，并且证明自己无力购房，要求对方退还房屋首付款。

按揭买房时，付完首付，银行贷款若是还未批贷下来，可以联系银行确认情况，若是银行那边已经拒贷可以考虑申请其他家的按揭贷款，可以先处理完银行拒贷原因再申请贷款。 银行按揭贷款办理流程： 选择房产； 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 办理按揭贷款申请； 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》； 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务； 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 开立专门还款账户； 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款； 借款人按合同规定定期还款。

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