我想到买中介买农民返迁房。具体情况是这样，一次性付清房款，二年以后交付房子，五年以后才可以拿到产证

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解决时间 2021-02-08 03:50

提问者网友：暮烟疏雨之际
2021-02-07 22:53

请问这类房我可以买吗？风险大吗？希望得到高人指点。

我等于是买了回迁的名额，但买回迁名额是经过中介，是中介帮我弄好的，我不知道他们是经过什么样的途径帮我弄的，不知这种名额受法律保护吗？如果能受到法律保护的话，那我岂不是成了真正的拆迁户，那风险又是什么呢？敬请高人指点。再补充一下这里的业主是政府。中介直接带我到政府那里签合同。参与签合同的共有六个部门“村政府、镇政府的拆迁办、银行、房管局、本人”还有一方什么单位我忘记了，共六方一起签字

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五星知识达人网友：洒脱疯子
2021-02-08 00:09

最好与出卖方协商将房屋价款办理公证提存手续，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，以避免您的风险；此外应要求出卖方提供真实、有效的回迁协议和其身份证明，如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金，目前北京除通州区外按成交金额的3%交纳。

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1楼网友：有你哪都是故乡
2021-02-08 01:14

建议这样的房子你暂时不要考虑第一全款给他第二要两年交房子第三五年以后拿到房本这样可以操作但是你所需要承担的风险是想当大的五年时间房子会变成什么样你能想象得到那时候如果业主违约的话，你的损失时相当大的就算业主赔偿也不可能赔偿到房子的价位吧你花五年时间弄来这么些麻烦你觉得值得吗就算现在花多一些钱买一个比较高价钱的房子最起码对你的自身就是一种保险啊而且投资的钱还是有保障的如果到时候业主把房子过给别人了你的钱可就打水漂了哥们投资有风险出售需谨慎啊

2楼网友：由着我着迷
2021-02-08 00:20

回迁的房子分三种农民安置房经济适用房定销商品房只有最后一种定销商品房是可以直接买卖的农民安置房是不能够交易的经济适用房原则上五年补完土地出让金可以上市但是需要政府批准的所以说前两种买卖是不合法的没有法律保护的并不是每个经适房都是可以上市的而且5年期的房子变数太大如果和政府书面承诺过该小区5年后可以上市那就买吧毕竟比商品房便宜很多六方签字是否都有合法的公章这个你要审核清楚的

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